Quien por primera vez quiere comprar una propiedad en España tarde o temprano se topa con una palabra extraña: «arras». Al principio suena a un ave tropical sudamericana. Quizá un primo lejano del tucán – colorido, ruidoso y difícil de atrapar.
Pero antes de que te preguntes si para tu casa soñada en Mallorca necesitas ahora también nociones de ornitología: no, las «arras» no son un pájaro.
Entonces, ¿qué son estas misteriosas «arras»?
En realidad, el contrato de arras no es un loro exótico, sino un precontrato muy concreto que firman comprador y vendedor cuando se han puesto de acuerdo sobre la operación pero aún quedan algunos puntos por cerrar – la financiación, la cita en la notaría o la cuestión de si la piscina realmente puede seguir siendo así de azul.
Para que nadie sienta vértigo y diga «ay caramba, mejor no compro la casa junto al mar», el comprador paga una pequeña cantidad por adelantado – normalmente el 5–10 % del precio de compra – para demostrar: esto va en serio.
A esta señal se la llama también «arras penitenciales», que viene a significar: «estoy dispuesto a pagar la penitencia si cambio de opinión». ¿Suena dramático? Lo es – al menos para tu cuenta bancaria.
En breve: El contrato de arras es un precontrato con señal. Si el comprador se echa atrás, pierde la señal. Si quien se echa atrás es el vendedor, debe devolverla por duplicado.
Por qué las arras no tienen plumas, pero sí carácter
Aquí está la gracia: si el comprador se retira, el dinero se va – adiós, queridos euros. Pero si el vendedor se echa atrás, debe devolver la cantidad por duplicado. A eso se le llama justicia con acento español.
Por cierto, existen varios tipos de arras – algo así como con los pájaros. Pero la mayoría de las ventas privadas en España utilizan la modalidad «arras penitenciales». Otras variantes son jurídicamente un poco más… volubles.
«Las arras no cantan – pero pesan.» – Stephan Elders, Marketing y Estrategia
En resumen: no es un pájaro cantor, pero suena claro
Las arras son, por tanto, menos un loro y más un mecanismo de seguridad muy mallorquín. Se aseguran de que tu sueño de una casa entre palmeras no salga volando simplemente porque alguien se asuste de repente o pierda el corazón por otra oferta.
Así que sin miedo a las arras – no necesitas una red para pájaros, sino un buen contrato (y quizá un abogado con sentido del humor).
– la Crew.
¿Quieres revisar el contrato de arras de tu propiedad?
Repasamos contigo las cláusulas, con honestidad y calma – antes de que firmes.
Stephan Elders
Vive entre Mallorca y el continente. Dirige Marketing & Estrategia de la Crew y escribe con regularidad en el blog sobre los temas que realmente importan al comprar en Mallorca.
