Asesoría jurídica · con Valentin Quiroga
Camino seguro hacia tu inmueble.
Valentin Quiroga es abogado germanoparlante con despacho en Palma. Acompaña a nuestros compradores a nivel jurídico – desde la primera revisión hasta después de la entrega de llaves.
Una compra inmobiliaria en Mallorca es más que una firma. Va de Registro de la Propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, impuestos, notario, cuenta cliente – y de un idioma en el que entiendas cada detalle. Justo ahí entra Valentin.
Su especialidad es el derecho inmobiliario, fiscal y contractual – ajustado a las necesidades específicas de compradores germanoparlantes en España. Lo contratas de forma independiente; nosotros facilitamos el contacto cuando tenga sentido para ti.
Asesoría jurídica independiente
Valentin te asesora como abogado independiente – al margen de intereses de inmobiliarias, compradores o vendedores. Lo contratas directamente; nosotros facilitamos el contacto cuando tenga sentido para ti.
De qué se ocupa Valentin por ti
Su especialidad es el derecho inmobiliario, fiscal y contractual – ajustado a las necesidades específicas de compradores germanoparlantes en España.
Due diligence – Registro de la Propiedad, catastro, documentación urbanística, impuestos pendientes y licencias.
Diseño contractual – desde el contrato de reserva (arras) hasta la escritura notarial.
Acompañamiento notarial – preparación de toda la documentación, explicación de cláusulas en alemán, presencia en la cita.
Cuenta cliente – custodia segura de tus pagos hasta que se cumplan todas las condiciones.
Registro y fiscalidad – inscripción en plazo, liquidación del impuesto de transmisiones y, en su caso, actos jurídicos documentados.
Post-venta – cambio de titularidad de suministros, alta del inmueble, Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
«La seguridad en una compra inmobiliaria no nace ante notario – sino en las semanas previas. Justo ahí trabaja Valentin.» – Buena Vista Crew
Preguntas frecuentes – respondidas
¿Cuándo debo incorporar a Valentin al proceso de compra?
Idealmente antes de hacer una oferta. Valentin revisa por ti la situación jurídica del inmueble – cargas, derechos de uso, posible protección patrimonial – y te ayuda a formular condiciones contractuales seguras. Así evitas riesgos antes de que el dinero se mueva.
¿Qué pasos incluye la due diligence?
Revisión de la nota simple registral en busca de cargas, consulta de catastro y documentación urbanística, control de impuestos, tasas y deudas pendientes, así como verificación de licencias de obra, certificado final de obra y cédula de habitabilidad.
¿Cómo se desarrolla la firma ante notario?
Valentin prepara el contrato de compraventa español y la escritura notarial, te explica todas las cláusulas en alemán y te acompaña a la cita notarial. Tras la firma se encarga de la inscripción en el Registro de la Propiedad en plazo y del pago de los impuestos correspondientes.
¿Cómo funciona la cuenta cliente?
Valentin abre una cuenta cliente (cuenta de fideicomiso) y coordina los pagos – por ejemplo del contrato de arras – hasta la entrega. Así tu dinero queda protegido hasta que se cumplan todas las condiciones contractuales.
¿Qué costes asociados tiene la compra de un inmueble en España?
Habitualmente: impuesto de transmisiones (8–11 %), en su caso actos jurídicos documentados (1,5–2,5 %), gastos de notaría y registro, honorarios del abogado. En obra nueva se añade el IVA. Valentin te elabora un desglose transparente de costes totales – antes de que firmes.
¿Hay también servicios post-venta?
Sí. Cambio de titularidad de contratos de agua y luz, alta del inmueble, temas fiscales como el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Valentin sigue siendo tu interlocutor, también después de la entrega de llaves.
¿Cuánto cuesta el acompañamiento jurídico?
En Mallorca lo habitual es un honorario en torno al 1 % del precio de compra (más IVA), con un mínimo en operaciones más pequeñas. Valentin te indica los costes concretos de forma transparente antes de la contratación – sin partidas ocultas.
¿En qué idiomas trabaja Valentin?
Alemán, español, inglés. Desde la primera conversación hasta la entrega de llaves puedes aclarar todo en tu idioma – eso ahorra tiempo y evita malentendidos ante administraciones y notario.
No te mostramos casas que tú no hayas entendido jurídicamente.
Cómo es la colaboración
Si te interesa un inmueble de nuestra selección, te presentamos a Valentin con gusto. Lo contratas de forma independiente – conocemos su manera de trabajar y colaboramos estrechamente desde hace años. Eso ahorra coordinación, pero nunca sustituye tu relación directa con tu abogado.
El orden típico:
Primera conversación – gratuita, por teléfono o en el despacho de Palma.
Due diligence – Valentin revisa el inmueble a nivel jurídico, en paralelo a nuestra revisión de sustancia.
Contrato de reserva y compraventa – explicado en alemán, bien estructurado.
Cita notarial – Valentin está ahí.
Después de la compra – Registro, impuestos, suministros – sigue siendo tu interlocutor.
¿Quieres conocer a Valentin?
Hacemos el contacto con gusto – sin compromiso. Tú decides después si lo contratas.
No vendemos sueños de Mallorca. Te ayudamos a encontrar el tuyo.
Si estás pensando en un inmueble concreto y quieres claridad jurídica, escríbenos. Te ponemos en contacto con Valentin con gusto y sin compromiso.