Invertir
Invertir en Mallorca,
juntos somos más fuertes.
Solo o con otros, en proyectos de obra de promotores consolidados y en fincas con licencia de alquiler vacacional. Nosotros aportamos proyectos, terrenos e ideas – tú el plan.
Tenemos proyectos, terrenos e ideas.
Tú tienes el capital – y quizás también una visión propia.
Tres vías
Así inviertes con nosotros.
Según tamaño de ticket, apetito de riesgo y ganas de configurar – juntos encontramos la forma que encaja contigo. Discreto y sin presión de venta.
01 · Solo
En solitario, silencioso y autodeterminado.
Asumes un proyecto completo – terreno, obra nueva o finca existente. Nosotros aportamos pipeline, promotor y acompañamiento; tú decides hasta dónde quieres intervenir.
- 100 % de propiedad
- Acceso off-market
- Acompañamiento de abogado a notario
02 · Club-Deal
Entre dos o tres, con plan.
Varios inversores juntan capital para un proyecto que en solitario sería demasiado grande. Estructuramos, mantenemos el círculo pequeño y nos ocupamos de que las reglas sean claras.
- Pequeños grupos de inversores
- Estructuras de participación claras
- Mecánica de salida acordada de antemano
03 · Co-inversión con promotor
Codo con codo, con quienes construyen.
Entras junto al promotor en un proyecto. Skin in the game por ambas partes – y con ello un interés justo en que al final realmente nazca algo bonito.
- Línea directa con el promotor
- Voz en arquitectura y acabado
- Esfuerzo compartido, resultado compartido
En qué inviertes
Dos clases, que conocemos de verdad.
Nos quedamos donde tenemos fortalezas – y donde Mallorca nos da la razón una y otra vez: en obra nueva de calidad y en fincas con licencia activa de alquiler vacacional.
Activo 01
Proyectos de obra nueva, llave en mano o como stage investment.
Trabajamos con promotores que llevan años construyendo en la isla, conocen a sus subcontratas y entienden la garantía decenal no como una obligación, sino como algo evidente. Entras antes de que el cartel esté en la verja.
- Terrenos con licencia de obras o en trámite
- Memoria de calidades a nivel premium
- Escalable de casa única a mini-serie
- Salida vía comprador privado, cartera propia o pool de alquiler
Activo 02
Fincas con licencia ETV.
Las Estancias Turísticas en Viviendas son hace tiempo un bien escaso en las Baleares – conocemos el stock con licencia activa y sabemos qué hace que una transmisión merezca la pena. Cashflow desde el día uno, revalorización con el tiempo.
- ETV activa con placa transmisible
- Historial de ocupación y rentabilidad comprobado
- Margen de reforma para tarifas diarias más altas
- Combinable con uso propio
El proceso
De la primera conversación a la salida.
Seis fases claras – confidenciales, bien documentadas, sin disparos al aire. Sabes en todo momento dónde está tu dinero y qué viene a continuación.
01Fase
Conocerse en confianza
Primero escuchar, después pipeline.
Un NDA es estándar, no un obstáculo. Primero entendemos tamaño de ticket, horizonte de tenencia, apetito de riesgo y si piensas en clave estratégica o puramente financiera – antes de mostrar siquiera un proyecto. Lo que compartimos queda entre nosotros.
- NDA y clarificación de perfil confidencial
- Rango de ticket, horizonte, expectativa de rentabilidad
- Solo, club o co-inversión – aclaramos qué encaja
02Fase
Deal sourcing
De nuestra red – off-market, curado.
Conocemos a los promotores, a los propietarios de fincas con licencia y a los discretos tenedores de terreno entre Santanyí y Felanitx. Recibes dos o tres oportunidades concretas – no una long list, sino propuestas con sustancia.
- Red propia de promotores y propietarios
- Terrenos off-market y cartera existente
- Dos o tres casos curados por perfil de búsqueda
03Fase
Due diligence
Antes de que firmes.
Catastro y escritura, Plan General de Ordenación Urbana, edificabilidad, obligación de ITE, situación ETV, expedientes abiertos – comprobamos con abogado, arquitecto y asesor fiscal lo que se debe comprobar. Y te decimos con honestidad cuando un deal no está limpio.
- Comprobación jurídica, constructiva y fiscal
- Modelo de mercado y rentabilidad con hipótesis transparentes
- Lista clara de red flags antes de que fluya el dinero
04Fase
Estructuración
Vehículo, participaciones, salida.
S.L. española, GmbH alemana o participación directa – junto con tus asesores estructuramos de forma que encaje con tu situación fiscal. En los club-deals fijamos las reglas del juego antes de la primera transferencia, no después.
- Elección de vehículo según país de origen y estrategia
- Estructura de participación y voto bien documentada
- Mecánica de salida y derechos de adquisición preferente regulados de antemano
05Fase
Ejecución
Construir, alquilar, acompañar.
En obra nueva dirigimos junto al promotor los hitos, los tramos de pago y los controles de calidad. En finca ETV asumimos, si lo deseas, la puesta en marcha del negocio de alquiler y la elección del socio adecuado in situ.
- Informes de avance de obra con documentación fotográfica
- Tramos de pago vía cuenta fiduciaria
- Puesta en marcha o entrega a operador ETV
06Fase
Mantener o salir
Nos quedamos, mientras tenga sentido.
Si quieres vender, traemos compradores de nuestra propia cartera. Si quieres mantener, nos ocupamos de gestión, reporting y de las pequeñas cosas que entre las grandes marcan la diferencia – conserje, piscina, impuestos, renovación de la ETV.
- Reporting anual en lenguaje claro
- Gestión y servicio a la casa a través de nuestra red
- Venta a comprador privado u otro inversor
¿Tienes un proyecto concreto en mente? Una primera conversación confidencial aclara más que cualquier folleto.
Hablar en confianzaY sí – el disfrute forma parte
Invertir en Mallorca debe sentirse como Mallorca.
Tablas y term sheets forman parte. Igual que un largo mediodía en el puerto, una visita con el arquitecto al atardecer y un closing dinner que no se olvida.
Visitas con arquitecto.
Caminamos sobre el terreno antes de que se coloque la primera piedra. El arquitecto explica in situ qué es posible – y tú sientes si el proyecto encaja contigo.
Encuentros entre círculo cercano.
Dos o tres veces al año invitamos a inversores – círculo pequeño, intercambio honesto sobre mercado, deals y lo que nos mueve a todos.
Closing en la mesa larga.
Cuando el deal está hecho, no hay apretón de manos como despedida en la notaría. Hay vino, aceite de oliva y buenas conversaciones en nuestra casa o junto al mar.
Lo que prometemos
Tres cosas que siempre valen.
01
Discreto.
El NDA es la entrada, no el final. Lo que nos cuentas sobre ti – y lo que te mostramos sobre los deals – queda entre nosotros.
02
Skin in the Game.
No recomendamos nada que no compraríamos nosotros mismos. En algunos proyectos invertimos con – y lo decimos abiertamente.
03
Lenguaje claro.
Si un deal no cuadra, lo oyes de nosotros. Aunque la comisión se vaya con ello. Las rentabilidades nunca están garantizadas – prometemos honestidad, no pensamiento ilusorio.
Tu interlocutor
Una conversación, una línea clara.
Para inversiones todo pasa por Alec – directo, confidencial y sin teléfono escacharrado.
Alec conoce a los promotores, a las subcontratas y a los gremios de la isla como casi nadie. Lee terrenos, planos y obras antes de que otros hayan visto la licencia – y te dice con honestidad cuándo un proyecto sale a cuenta y cuándo no. Hablas con él, no con un sales funnel.
Aviso.
Esta página describe nuestra actividad como intermediarios y acompañantes de inversiones inmobiliarias en Mallorca. No es asesoramiento financiero, ni una oferta pública, ni una invitación a la adquisición de valores o participaciones. Toda inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida total. Las cifras de rentabilidad de proyectos concretos se basan en hipótesis que revelamos de forma transparente – no son una garantía.
Antes de cualquier decisión recomendamos la revisión por tus propios asesores (abogado, asesor fiscal, auditor).
Dónde los inversores miran con más detalle
Ubicaciones interesantes para inversión
Preguntas frecuentes
Lo que los inversores suelen preguntar.
¿A partir de qué tamaño merece la pena una conversación?
Trabajamos por proyecto a partir de unos 1 mill. €. Más importante que la suma es la idea detrás – un plan a largo plazo gana a cualquier rentabilidad rápida.
¿Os encargáis también de la gestión tras la compra?
No directamente. Tenemos socios para property management, dirección de obra y temas de licencia con los que trabajamos desde hace años y en los que confiamos.
¿Qué hay sobre la licencia ETV y el alquiler vacacional?
Un tema complejo que desgranamos con honestidad. Algunos municipios ya no conceden nuevas licencias. Te explicamos qué es posible y qué no – antes de que compres.
¿Cómo de discreto es todo el proceso?
Tan discreto como quieras. Objetos off-market, NDA, círculos de conversación confidenciales – sin problema. Tú decides cómo visible quieres ser.
¿Acompañáis también estructuras internacionales?
Cuando hace falta, te ponemos en contacto con asesores fiscales y abogados especializados con experiencia en Mallorca. Nosotros mismos no asesoramos fiscalmente.
Primeros pasos
Hablemos en confianza.
Una primera conversación sin compromiso. Tú nos cuentas hacia dónde quieres ir – nosotros te mostramos si y cómo podemos llegar juntos.