Mallorca · Llucmajor
O-2638
Finca histórica en Llucmajor - con 27 hectáreas de terreno privado y entrada de cipreses
Preis auf Anfrage
- 14Dormitorios
- 13Baños
- 1500 m²Superficie habitable
- 270000 m²Tamaño de parcela
Selección · Reformado
Con una segunda vida.
Casas que alguien ha rehabilitado con cariño – y ahora pasa adelante. Reformadas, a menudo conservando el carácter, listas para entrar a vivir.
El estado no lo es todo. Pero decide cuánto tendrás que invertir.
– Buena Vista Crew
Lo que importa
Reformado de un vistazo.
Una buena reforma une la tradición de la isla con el confort moderno – y te ahorra el esfuerzo de la obra propia.
01
Qué distingue a una buena reforma
Materiales honestos, conservación de la sustancia, cuidado en el detalle. Los muros de marés siguen a la vista, las vigas antiguas se respetan, la técnica nueva (calefacción, agua, electricidad) está integrada con limpieza. Una buena reforma se reconoce a menudo en los detalles – el cambio de niveles del suelo, el corte de las nuevas ventanas, la pigmentación elegida del enfoscado.
02
Reformado vs. llave en mano vs. nuevo
Reformado significa: bien existente con historia, modernizado. Llave en mano es el estado – también una obra nueva lo es. Nuevo significa recién construido, sin lastre del pasado. Te ayudamos a situarlo – los términos se solapan y algunas fichas los usan con cierta libertad.
03
En qué nos fijamos especialmente en lo reformado
Licencia de la reforma ( licencia de obras , certificado final), inscripción de las nuevas ampliaciones en catastro y registro, calidad de los oficios ocultos (electricidad, fontanería, impermeabilización), garantías de la empresa reformadora. Una reforma que solo se ve bonita, pero descuida los trámites, se convierte después en una carga.
Preguntas frecuentes
Lo que se pregunta sobre Reformado.
¿Qué significa «reformado» en concreto?
La estructura del inmueble ha sido intervenida — tejados, paredes, baños, cocina y, frecuentemente, instalación eléctrica y calefacción renovadas. Pero «reformado» abarca desde una mano de pintura hasta una rehabilitación integral. Revisamos siempre el alcance exacto.
¿Qué niveles de reforma existen?
Cosmética (pintura, suelos, baño): aprox. 800–1.500 €/m². Reforma media (más instalaciones): 1.500–2.500 €/m². Rehabilitación integral (todo de cero): 2.000–4.000 €/m². En el segmento premium puede superarse este rango.
¿En qué nos fijamos en propiedades reformadas?
En el estado legal de la reforma (los papeles suelen faltar), en problemas ocultos como humedad o hongos, en la calidad de los materiales y en el certificado energético. A veces una segunda reforma se impone a los 5 años.
¿Hay garantía?
Si la compra es al promotor, sí: 10 años sobre elementos estructurales, 3 años sobre instalaciones y 1 año sobre defectos estéticos. En compras entre particulares la cobertura es más limitada — negociamos la garantía contractual en cada caso.
Conocemos la isla
Lo adecuado no siempre está online.
Si tienes dudas sobre el estado o buscas algo concreto – escuchamos y miramos qué te encaja.
