Mallorca · Campos
O-2670
Hotel-finca cerca de Campos - agroturismo con 26 unidades sobre unas 11 hectáreas
9.000.000 €
- 26Dormitorios
- 26Baños
- 109710 m²Tamaño de parcela
Hotel en Mallorca
Hoteles en Mallorca.
Hoteles-finca, agroturismos y pequeñas casas con historia. Para quien no solo quiere tener un lugar, sino llevarlo.
Un hotel no se compra por sus habitaciones. Sino por los huéspedes que vuelven.
- Buena Vista Crew
Lo que importa
Lo que importa
Asumir un hotel en Mallorca significa continuar un lugar que ha crecido. Eso requiere mirar con atención.
01
Qué hoteles hay en Mallorca
Además de los hoteles clásicos de ciudad y de playa, los compradores buscan sobre todo hoteles-finca, agroturismos y pequeños hoteles rurales. A menudo en edificios históricos, con terreno, piscina y restaurante. Cada negocio tiene su propia licencia y su propia historia.
02
Licencia y plazas turísticas
En Baleares las plazas turísticas son limitadas y están ligadas a licencias. Lo decisivo es la categoría del negocio, cuántas plazas están autorizadas y si la licencia es transferible. Lo revisamos con abogados especializados antes de que la cosa vaya en serio.
03
Negocio, equipo y cifras
Asumir un hotel no es solo cuestión de edificios. Se trata de reservas, contratos, personal y costes corrientes. Miramos las cifras contigo y con tus asesores, y lo que es realista.
Preguntas frecuentes
Lo que compradores suelen preguntar.
¿Qué es un agroturismo?
Un agroturismo es un negocio turístico en una finca rústica, normalmente en un edificio tradicional y vinculado a la actividad agraria. Necesita su propia licencia y está sujeto a normas específicas.
¿Puedo asumir la licencia del hotel?
En muchos casos sí, pero no de forma automática. Depende del tipo de licencia, de las plazas autorizadas y del estado del conjunto. Lo aclaramos con nuestros socios en cada inmueble.
¿En qué os fijáis especialmente en un hotel?
En la licencia y la categoría, las licencias de todas las construcciones, la sustancia técnica, el agua y la energía, y en la parte económica: reservas, personal y costes corrientes.
¿El personal pasa con la compra del negocio?
En una compraventa pura de participaciones, la S.L. sigue siendo, en principio, la misma empleadora y las relaciones laborales continúan. Si se compra el negocio en lugar de las participaciones, pueden aplicarse las reglas de sucesión de empresa. Conviene que abogados laboralistas revisen previamente la estructura, las obligaciones existentes y los cambios previstos.
¿Qué discreción tiene una venta así?
Mucha. Muchos hoteles no se ofrecen públicamente para no inquietar a huéspedes y equipo. Compartimos los detalles en persona, una vez que nos conocemos.
¿Comprar la S.L. del hotel incluye el edificio?
No necesariamente. Al comprar todas las participaciones adquieres la sociedad, no directamente sus activos por separado. Si el edificio pertenece a la sociedad, sigue siendo de su propiedad. Si explota el hotel en régimen de arrendamiento, el inmueble sigue perteneciendo al arrendador. Por eso deben revisarse por separado la titularidad y las condiciones del arrendamiento.
¿Qué ocurre con las antiguas deudas y contingencias de la S.L.?
No desaparecen con el cambio de socios. Las obligaciones existentes y las que se descubran después permanecen, en principio, en la sociedad y pueden afectar económicamente a tu participación. Una revisión exhaustiva y las garantías, indemnizaciones y mecanismos de cobertura adecuados ayudan a identificar y distribuir los riesgos. No eliminan las reclamaciones de terceros contra la sociedad.
Conocemos la isla
Lo adecuado no siempre se encuentra online.
Mucho de lo que mediamos ni siquiera llega al escaparate. Off-market, del vecino, del promotor o del abogado. Si ya tienes una idea, hablemos: te escuchamos y miramos qué encaja de verdad contigo.
