Mallorca · Campos
O-2670
Finca-Hotel bei Campos - Agroturismo mit 26 Einheiten auf rund 11 Hektar
9.000.000 €
- 26Schlafzimmer
- 26Bäder
- 109710 m²Grundstücksgröße
Hotel auf Mallorca
Hotels auf Mallorca.
Finca-Hotels, Agroturismos und kleine Häuser mit Geschichte. Für alle, die einen Ort nicht nur besitzen, sondern führen möchten.
Ein Hotel kauft man nicht wegen der Zimmer. Sondern wegen der Gäste, die wiederkommen.
- Buena Vista Crew
Worauf es ankommt
Worauf es ankommt
Ein Hotel auf Mallorca zu übernehmen heißt, einen gewachsenen Ort weiterzuführen. Dafür braucht es einen genauen Blick.
01
Welche Hotels es auf Mallorca gibt
Neben klassischen Stadt- und Strandhotels sind es vor allem Finca-Hotels, Agroturismos und kleine Landhotels, die Käufer suchen. Oft in historischen Gebäuden, mit Land, Pool und Restaurant. Jeder Betrieb hat seine eigene Lizenz und Geschichte.
02
Lizenz und touristische Plätze
Auf den Balearen sind touristische Plätze begrenzt und an Lizenzen gebunden. Entscheidend ist, welche Kategorie der Betrieb hat, wie viele Plätze genehmigt sind und ob die Lizenz übertragbar ist. Das prüfen wir mit spezialisierten Anwälten, bevor es ernst wird.
03
Betrieb, Team und Zahlen
Bei einer Übernahme geht es nicht nur um Gebäude. Es geht um Buchungen, Verträge, Personal und laufende Kosten. Wir schauen mit dir und deinen Beratern auf die Zahlen und darauf, was realistisch ist.
Häufige Fragen
Was Käufer oft fragen.
Was ist ein Agroturismo?
Ein Agroturismo ist ein touristischer Betrieb auf einem ländlichen Anwesen, meist in einem traditionellen Gebäude und mit Bezug zur Landwirtschaft. Er braucht eine eigene Lizenz und unterliegt besonderen Regeln.
Kann ich die Hotellizenz übernehmen?
In vielen Fällen ja, aber nicht automatisch. Es kommt auf die Art der Lizenz, die genehmigten Plätze und den Zustand der Anlage an. Wir klären das mit unseren Partnern für jedes Objekt einzeln.
Worauf achtet ihr bei einem Hotel besonders?
Auf Lizenz und Kategorie, Genehmigungen aller Gebäude, technische Substanz, Wasser und Energie sowie auf die wirtschaftliche Seite: Buchungen, Personal und laufende Kosten.
Geht das Personal bei einer Übernahme mit über?
Beim reinen Kauf der Gesellschaftsanteile bleibt die S.L. grundsätzlich dieselbe Arbeitgeberin. Die Arbeitsverhältnisse bestehen fort. Beim Kauf des Betriebs statt der Anteile können dagegen Regeln zum Betriebsübergang greifen. Arbeitsrechtler sollten die Struktur, bestehende Verpflichtungen und geplante Veränderungen vorab prüfen.
Wie diskret läuft so ein Verkauf?
Sehr diskret. Viele Hotels werden nicht öffentlich angeboten, damit Gäste und Team nicht verunsichert werden. Details teilen wir persönlich, nachdem wir uns kennengelernt haben.
Kaufe ich mit der Hotel-S.L. auch das Gebäude?
Nicht unbedingt. Beim Kauf aller Anteile übernimmst du die Gesellschaft, nicht unmittelbar einzelne Vermögenswerte. Gehört das Hotelgebäude der Gesellschaft, bleibt es in ihrem Eigentum. Betreibt sie das Hotel auf Pachtbasis, bleibt die Immobilie beim Verpächter. Eigentum und Pachtbedingungen müssen deshalb gesondert geprüft werden.
Was passiert mit alten Schulden und Risiken der S.L.?
Sie verschwinden durch den Gesellschafterwechsel nicht. Bestehende und später entdeckte Verpflichtungen bleiben grundsätzlich bei der Gesellschaft und können deine Beteiligung wirtschaftlich belasten. Eine gründliche Prüfung und passende Garantien, Freistellungen und Sicherheiten im Kaufvertrag helfen, Risiken zu erkennen und zu verteilen. Sie beseitigen Ansprüche Dritter gegen die Gesellschaft aber nicht.
Wir kennen die Insel
Das Passende findet man nicht immer online.
Vieles, was wir vermitteln, geht gar nicht erst ins Schaufenster. Off-Market, vom Nachbarn, vom Bauträger, vom Anwalt. Wenn du eine Vorstellung hast, lass uns reden. Wir hören dir zu und schauen, was zu dir passt.
