Investieren
Investieren auf Mallorca,
gemeinsam stärker.
Alleine oder mit anderen in Bauprojekte etablierter Bauträger und in Fincas mit Ferienvermietungslizenz. Wir bringen Projekte, Grundstücke und Ideen mit – du den Plan.
Wir haben Projekte, Grundstücke und Ideen.
Du hast das Kapital – und vielleicht eine eigene Vision dazu.
Drei Wege
So investierst du mit uns.
Je nach Ticketgröße, Risikoappetit und Lust auf Mitgestaltung – wir finden gemeinsam die Form, die zu dir passt. Diskret und ohne Verkaufsdruck.
01 · Solo
Allein, still und selbstbestimmt.
Du übernimmst ein Projekt komplett – Grundstück, Neubau oder Bestandsfinca. Wir liefern Pipeline, Bauträger und Begleitung; du entscheidest, wie weit du mitgestaltest.
- 100 % Eigentum
- Off-Market-Zugang
- Begleitung von Anwalt bis Notar
02 · Club-Deal
Zu zweit, zu dritt, mit Plan.
Mehrere Investoren bündeln Kapital für ein Projekt, das alleine zu groß wäre. Wir strukturieren, halten die Runde klein und sorgen für klare Verhältnisse.
- Kleine Investorengruppen
- Klare Anteilsstrukturen
- Exit-Mechanik vorab vereinbart
03 · Co-Invest mit Bauträger
Seite an Seite, mit denen, die bauen.
Du steigst gemeinsam mit dem Bauträger in ein Projekt ein. Skin in the game auf beiden Seiten – und damit ein faires Interesse, dass am Ende wirklich etwas Schönes entsteht.
- Direkter Draht zum Bauträger
- Mitsprache bei Architektur und Ausbau
- Geteilter Aufwand, geteiltes Ergebnis
Worein du investierst
Zwei Klassen, die wir wirklich kennen.
Wir bleiben da, wo wir Stärken haben – und wo Mallorca uns immer wieder bestätigt: in qualitativem Neubau und in Fincas mit aktiver Ferienvermietungslizenz.
Asset 01
Neubauprojekte, schlüsselfertig oder als Stage-Investment.
Wir arbeiten mit Bauträgern, die seit Jahren auf der Insel bauen, ihre Subunternehmer kennen und Garantía decenal nicht als Pflicht, sondern als Selbstverständlichkeit verstehen. Du kommst rein, bevor das Schild am Tor steht.
- Grundstücke mit licencia de obras oder im Genehmigungslauf
- Memoria de calidades auf Premium-Niveau
- Skalierbar von Einzelhaus bis Mini-Reihe
- Exit über Privatkäufer, Eigenbestand oder Mietpool
Asset 02
Fincas mit ETV-Lizenz.
Die Estancias Turísticas en Viviendas ist auf den Balearen längst rar geworden – wir kennen den Bestand mit aktiver Lizenz und wissen, was eine Übertragung wert macht. Cashflow ab Tag eins, Wertsteigerung über die Zeit.
- Aktive ETV mit übertragbarer Plaka
- Belegungs- und Ertragshistorie geprüft
- Sanierungsspielraum für höhere Tagesraten
- Kombi mit Eigennutzung möglich
Der Prozess
Vom Erstgespräch bis zum Exit.
Sechs klare Phasen – vertraulich, gut dokumentiert, ohne Schnellschüsse. Du weißt jederzeit, wo dein Geld steht und was als Nächstes ansteht.
01Phase
Vertraulich kennenlernen
Erst zuhören, dann Pipeline.
Ein NDA ist Standard, kein Hindernis. Wir verstehen erst Ticketgröße, Haltedauer, Risikoappetit und ob du strategisch oder rein finanziell mitdenkst – bevor wir auch nur ein Projekt zeigen. Was wir teilen, bleibt zwischen uns.
- NDA und vertrauliche Profilklärung
- Ticketrange, Haltedauer, Renditeerwartung
- Solo, Club oder Co-Invest – wir klären, was passt
02Phase
Deal Sourcing
Aus unserem Netzwerk – off-market, kuratiert.
Wir kennen die Bauträger, die Eigentümer von Lizenzfincas und die stillen Grundstückshalter zwischen Santanyí und Felanitx. Du bekommst zwei bis drei konkrete Opportunitäten – keine Long-List, sondern Vorschläge mit Substanz.
- Eigenes Bauträger- und Eigentümernetzwerk
- Off-Market-Grundstücke und Bestand
- Zwei bis drei kuratierte Cases pro Suchprofil
03Phase
Due Diligence
Bevor du unterschreibst.
Catastro und escritura, Plan General de Ordenación Urbana, edificabilidad, ITE-Pflicht, ETV-Status, offene expedientes – wir prüfen mit Anwalt, Architekt und Steuerberater, was geprüft gehört. Und wir sagen dir ehrlich, wenn ein Deal nicht sauber ist.
- Rechtliche, bauliche und steuerliche Prüfung
- Markt- und Renditemodell mit transparenten Annahmen
- Klare Red-Flag-Liste, bevor Geld fließt
04Phase
Strukturierung
Vehikel, Anteile, Exit.
Spanische S.L., deutsche GmbH oder direkte Beteiligung – gemeinsam mit deinen Beratern strukturieren wir so, dass es zu deiner Steuersituation passt. Bei Club-Deals legen wir die Spielregeln vor der ersten Überweisung fest, nicht danach.
- Vehikel-Wahl je nach Heimatland und Strategie
- Anteils- und Stimmrechtsstruktur sauber dokumentiert
- Exit-Mechanik und Vorkaufsrechte vorab geregelt
05Phase
Umsetzung
Bauen, vermieten, begleiten.
Beim Neubau steuern wir gemeinsam mit dem Bauträger die Meilensteine, Zahlungstranchen und Qualitätskontrollen. Bei der ETV-Finca übernehmen wir auf Wunsch Aufsetzen des Vermietungsbetriebs und die Wahl des richtigen Partners vor Ort.
- Baufortschrittsberichte mit Bilddokumentation
- Zahlungstranchen über Treuhand
- Aufsetzen oder Übergabe an ETV-Operator
06Phase
Halten oder Exit
Wir bleiben, solange es Sinn macht.
Wenn du verkaufen willst, bringen wir Käufer aus dem eigenen Bestand. Wenn du halten willst, kümmern wir uns um Verwaltung, Reporting und die kleinen Dinge, die zwischen den großen entscheiden – Hausmeister, Pool, Steuern, ETV-Erneuerung.
- Jährliches Reporting in Klartext
- Verwaltung und Hausservice über unser Netzwerk
- Verkauf an Privatkäufer oder anderen Investor
Konkretes Projekt im Kopf? Ein vertrauliches Erstgespräch klärt oft mehr als jede Broschüre.
Vertraulich sprechenUnd ja – Spaß gehört dazu
Investieren auf Mallorca soll sich anfühlen wie Mallorca.
Tabellen und Term-Sheets gehören dazu. Genauso wie ein langer Mittag am Hafen, eine Begehung mit dem Architekten bei Sonnenuntergang und ein Closing-Dinner, das man nicht vergisst.
Begehungen mit Architekt.
Wir laufen über das Grundstück, bevor der erste Stein liegt. Architekt erklärt vor Ort, was möglich ist – du fühlst, ob das Projekt zu dir passt.
Insider-Runden im Engen Kreis.
Zwei- bis dreimal im Jahr laden wir Investoren ein – kleine Runde, ehrlicher Austausch über Markt, Deals und das, was uns alle umtreibt.
Closing am langen Tisch.
Wenn der Deal steht, gibt’s keinen Handschlag in der Notarkanzlei zum Abschied. Sondern Wein, Olivenöl und gute Gespräche bei uns oder am Meer.
Was wir versprechen
Drei Dinge, die immer gelten.
01
Diskret.
NDA ist die Eintrittskarte, nicht das Ende. Was du uns über dich erzählst – und was wir dir über Deals zeigen – bleibt zwischen uns.
02
Skin in the Game.
Wir empfehlen nichts, was wir nicht selbst kaufen würden. Bei manchen Projekten investieren wir mit – und sagen es offen.
03
Klartext.
Wenn ein Deal nicht aufgeht, hörst du das von uns. Auch wenn die Provision damit weg ist. Renditen sind nie garantiert – wir versprechen Ehrlichkeit, kein Wunschdenken.
Dein Ansprechpartner
Ein Gespräch, eine klare Linie.
Für Investments läuft alles über Alec – direkt, vertraulich und ohne Stille-Post.
Alec kennt die Bauträger, Subunternehmer und Gewerke auf der Insel wie kaum jemand sonst. Er liest Grundstücke, Pläne und Baustellen, bevor andere die licencia gesehen haben – und er sagt dir ehrlich, wann sich ein Projekt rechnet und wann nicht. Du sprichst mit ihm, nicht mit einem Sales-Funnel.
Hinweis.
Diese Seite beschreibt unsere Tätigkeit als Vermittler und Begleiter von Immobilieninvestments auf Mallorca. Sie ist keine Anlageberatung, kein öffentliches Angebot und keine Aufforderung zum Erwerb von Wertpapieren oder Beteiligungen. Jede Investition birgt Risiken bis hin zum Totalverlust. Renditeangaben in konkreten Projekten basieren auf Annahmen, die wir transparent offenlegen – sie sind keine Zusicherung.
Vor jeder Entscheidung empfehlen wir die Prüfung durch deine eigenen Berater (Anwalt, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer).
Wo Investoren genauer hinschauen
Spannende Investment-Lagen
Häufige Fragen
Was Investoren oft fragen.
Ab welcher Größenordnung lohnt sich ein Gespräch?
Wir arbeiten projektbezogen ab etwa 1 Mio €. Wichtiger als die Summe ist allerdings die Idee dahinter – ein langfristiger Plan schlägt jede schnelle Rendite.
Übernehmt ihr auch die Verwaltung nach dem Kauf?
Nicht selbst. Wir haben Partner für Property-Management, Bauleitung und Lizenz-Themen, die wir seit Jahren kennen und denen wir vertrauen.
Was ist mit ETV-Lizenz und Vermietung?
Komplexes Thema, das wir ehrlich aufdröseln. Manche Gemeinden vergeben keine neuen Lizenzen mehr. Wir erklären, was geht und was nicht – bevor du kaufst.
Wie diskret läuft das Ganze ab?
So diskret du es willst. Off-Market-Objekte, NDA, vertrauliche Gesprächskreise – kein Problem. Du sagst, wie sichtbar du sein willst.
Begleitet ihr auch internationale Strukturen?
Bei Bedarf vermitteln wir an spezialisierte Steuerberater und Anwälte mit Mallorca-Expertise. Wir selbst beraten nicht steuerrechtlich.
Erste Schritte
Lass uns vertraulich reden.
Ein erstes Gespräch ohne Verpflichtung. Du erzählst uns, wohin du willst – wir zeigen dir, ob und wie wir das gemeinsam erreichen.