Sanierte Immobilie auf Mallorca kaufen

Der Zustand ist nicht alles. Aber er entscheidet, was du investieren musst.

– Buena Vista Crew

Was zählt

Saniert auf einen Blick.

Eine gute Sanierung verbindet Inseltradition mit modernem Komfort – und spart dir die Mühe der eigenen Bauphase.

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Was eine gute Sanierung auszeichnet

Ehrliche Materialien, Erhaltung der Substanz, sorgfältige Detailarbeit. Sandsteinmauern bleiben sichtbar, alte Holzbalken werden gepflegt, neue Technik (Heizung, Wasser, Strom) ist sauber integriert. Eine gute Sanierung erkennt man oft an den Details – dem Wechsel der Bodenhöhen, dem Schnitt der neuen Fenster, der gewählten Pigmentierung des Putzes.

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Saniert vs. Bezugsfertig vs. Neu

Saniert bedeutet: Bestand mit Geschichte, modernisiert. Bezugsfertig ist der Zustand – auch ein neuer Bau kann das sein. Neu meint frisch errichtet, ohne Altlasten. Wir helfen dir bei der Einordnung – die Begriffe überlappen sich, und manche Inserate nutzen sie locker.

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Worauf wir bei sanierten Objekten besonders schauen

Genehmigung der Sanierungen ( licencia de obras , Schluss-Abnahme), Eintragung neuer Anbauten ins Kataster und Grundbuch, Qualität der versteckten Gewerke (Elektrik, Sanitär, Abdichtung), Garantien des sanierenden Unternehmers. Eine Sanierung, die nur schön aussieht, aber bei den Genehmigungen schlampt, ist später eine Belastung.

Häufig gefragt

Was Käufer rund um Saniert fragen.

Was bedeutet "saniert" konkret?

Bauliche Substanz wurde überarbeitet – Dächer, Wände, Bäder, Küche, oft Elektrik und Heizung neu. "Saniert" reicht aber vom Pinselstrich bis zur Kernsanierung. Wir prüfen den genauen Umfang.

Welche Sanierungs-Tiefen gibt es?

Cosmetic (Farbe, Boden, Bad): ca. 800–1.500 €/m². Mittlere Sanierung (zusätzlich Technik): 1.500–2.500 €/m². Kernsanierung (alles raus): 2.000–4.000 €/m². Im Premium-Segment auch darüber.

Worauf achten wir bei sanierten Objekten?

Auf Genehmigungs-Status der Sanierung (oft fehlen Papiere), auf verdeckte Probleme (Feuchtigkeit, Schwamm), auf Material-Qualität und auf Energieausweis. Manchmal lohnt sich eine zweite Sanierung schon nach 5 Jahren.

Bekomme ich Garantie?

Bei Kauf vom Bauträger ja (10-Jahres-Garantie auf tragende Teile, 3 Jahre auf Ausstattung, 1 Jahr auf Schönheits-Mängel). Bei Privatkauf eingeschränkt – wir verhandeln Gewährleistung im Vertrag.

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