Qué preguntar a tu abogado antes de firmar, parte de una serie de seis entregas sobre el contrato de obra nueva en España.
Por qué la Memoria de Calidades no es un anexo
La Memoria de Calidades describe los materiales concretos: suelos, sanitarios, ventanas, instalaciones, fachadas. No es un documento de marketing, sino la base de cualquier reclamación posterior por vicios.
Qué debe contener la Memoria en concreto
- Marca o nivel de calidad de los elementos clave, con referencia clara a una serie determinada.
- Reglas sobre colores, formatos y plazos de elección de acabados.
- Instalaciones como aire acondicionado, suelo radiante, alarma, tratamiento de agua y nivel eléctrico.
- Exteriores: dimensiones de la piscina, cubierta, barbacoa, capacidad de aljibe, alcance del jardín.
Cómo protegerte frente a sustituciones
Los promotores suelen reservarse el derecho a sustituir materiales por otros equivalentes. Sin serie de referencia, ese término es elástico. Conviene una cláusula que solo permita sustituciones con tu consentimiento expreso y por escrito.
Las preguntas que deben estar sobre la mesa
- ¿La Memoria de Calidades es parte vinculante del contrato y cómo se une físicamente a él?
- ¿Hay cláusula de cambios y qué significa equivalente en la práctica?
- ¿Cómo se documentan y valoran los cambios pedidos por el comprador (mejoras, deseos especiales)?
- ¿Qué pasa si la elección de acabados se retrasa y quién asume ese riesgo?
Con qué no dejarse deslumbrar
Un folleto atractivo no es un compromiso de calidad. Lo que cuenta es la lista contractual de materiales. Todo lo que no aparezca ahí puede faltar en la entrega sin que exista jurídicamente un vicio.
Redactado por Valentin Quiroga, abogado especializado en derecho inmobiliario en Mallorca. Este artículo no sustituye el asesoramiento jurídico individual.
Los detalles marcan la sustancia.
Si ahora mismo tienes un contrato de obra nueva delante, lo revisamos contigo con calma. Te conectamos con Valentin Quiroga, nuestro especialista en derecho inmobiliario, y nos quedamos a tu lado si lo deseas.
