Qué preguntar a tu abogado antes de firmar, parte de una serie de seis entregas sobre el contrato de obra nueva en España.
Por qué la recepción es más que un cambio de llaves
La entrega de una obra nueva en España es el momento formal en el que deben documentarse los vicios. Lo que quede escrito ahora será más fácil de reclamar después. Lo que falte, será difícil de probar.
Los tres plazos de garantía de la LOE
- Un año para vicios de ejecución: pequeñas desviaciones que afectan al uso.
- Tres años para habitabilidad: humedad, aislamiento térmico, ventilación, filtraciones.
- Diez años para vicios estructurales: cálculo, estructura portante, elementos esenciales.
Qué debe recoger un acta de recepción limpia
Cada desviación visible debe documentarse con foto, ubicación en la casa y descripción breve. Un acta sin plazos de subsanación es solo media garantía.
Las preguntas que deben estar sobre la mesa
- ¿Quién realiza la recepción, con qué técnicos y en qué plazo?
- ¿Cómo se priorizan los vicios y con qué plazos de subsanación?
- ¿Qué garantía bancaria o seguro respalda los plazos LOE?
- ¿Cuál es el procedimiento si aparecen vicios en el primer, tercer o décimo año y el promotor ya no existe?
Qué no debes olvidar tú mismo
Mantén durante toda la garantía un diario sencillo: fecha, vicio, foto, comunicación con el promotor. Esa documentación marca luego la diferencia entre una reclamación exitosa y una disputa larga.
Redactado por Valentin Quiroga, abogado especializado en derecho inmobiliario en Mallorca. Este artículo no sustituye el asesoramiento jurídico individual.
Después de la entrega empieza lo real.
Si ahora mismo tienes un contrato de obra nueva delante, lo revisamos contigo con calma. Te conectamos con Valentin Quiroga, nuestro especialista en derecho inmobiliario, y nos quedamos a tu lado si lo deseas.
