Qué preguntar a tu abogado antes de firmar, parte de una serie de seis entregas sobre el contrato de obra nueva en España.
Por qué el Registro es la prueba de verdad
En España el Registro de la Propiedad no se actualiza solo con un acto administrativo. Mientras la declaración de obra nueva no esté inscrita, tu casa no existe jurídicamente sobre el solar.
Qué debe estar en la Nota Simple
- La descripción actual del solar y de las construcciones existentes.
- La obra nueva inscrita, idealmente con referencia a la licencia y a la recepción final.
- Posibles cargas, hipotecas, servidumbres y anotaciones preventivas.
- La superficie inscrita en metros cuadrados, dividida en superficie útil, anexos y solar.
Por qué la superficie no es un detalle
La superficie inscrita determina valores catastrales, IBI, gastos y, llegado el caso, una futura venta. Si la construcción se desvía, aparecen declaraciones complementarias, multas o legalizaciones con un resultado incierto.
Las preguntas que deben estar sobre la mesa
- ¿Cuándo se inscribe la obra nueva en el Registro y quién asume ese coste?
- ¿Va la Escritura acompasada con la inscripción de la obra nueva o se tramitan por separado?
- ¿Cómo se tratan las diferencias entre licencia, ejecución y Registro?
- ¿Quién responde por los costes de legalización si aparecen diferencias de superficie a posteriori?
Qué puedes comprobar tú mismo
Una Nota Simple actualizada y una nota catastral cuestan pocos euros. Antes de hacer un pago, tu abogado debería contrastar ambas con el contrato y los planos.
Redactado por Valentin Quiroga, abogado especializado en derecho inmobiliario en Mallorca. Este artículo no sustituye el asesoramiento jurídico individual.
El Registro prueba la sustancia.
Si ahora mismo tienes un contrato de obra nueva delante, lo revisamos contigo con calma. Te conectamos con Valentin Quiroga, nuestro especialista en derecho inmobiliario, y nos quedamos a tu lado si lo deseas.
