Mallorca · Cala Llombards
O-2649
Einfamilienhaus in Cala Llombards - wenige Schritte zur Bucht
1.300.000 €
- 2Schlafzimmer
- 2Bäder
- 149 m²Wohnfläche
- 480 m²Grundstücksgröße
Villa auf Mallorca
Villen auf Mallorca.
Architektur, Pool, Privatsphäre – Villen verbinden modernen Komfort mit mediterraner Lage. Wir zeigen dir die Häuser, die dahinter stecken.
Ein gutes Haus ist keine Sammlung von Quadratmetern. Es ist eine Entscheidung.
– Buena Vista Crew
Worauf es ankommt
Worauf es ankommt
Eine Villa kaufen heißt, einen Lebensstil wählen – und sehr genau hinschauen, was an Substanz und Genehmigung dahintersteht.
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Was eine mallorquinische Villa ausmacht
Villen auf Mallorca sind meist freistehend, oft mit Pool, gepflegtem Garten und großzügigen Innen-/Außenflächen. Architektonisch reicht die Bandbreite vom modernen Würfelbau bis zum mediterranen Klassiker mit Bögen und Terracotta-Dach. Was sie verbindet: Privatsphäre, Außenraum und der Anspruch, dass innen und außen ein zusammenhängender Raum sind.
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Worauf wir bei Villen besonders achten
Genehmigungen für Pool und Anbauten, Energieausweis, Bauqualität (Wärmedämmung, Fenster, Dichtungen) und vor allem: ist der Energie- und Wasserverbrauch im Verhältnis zum Komfort? Eine 400-m²-Villa mit Pool kann ein Energie-Schluckspecht sein – oder ein wohlüberlegtes Haus mit Solar, Wärmepumpe und Zisterne. Den Unterschied erkennt man nicht auf den ersten Fotos.
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Lage und Privatsphäre
Viele Villen liegen in geschlossenen Wohngebieten (urbanizaciones) wie Cala d'Or, oder in den Hügeln über Portocolom und Felanitx. Wir prüfen mit dir Grenzbebauung, Sichtachsen, künftige Bebauungspläne der Nachbargrundstücke – denn Privatsphäre, die man heute hat, ist nicht automatisch die von morgen.
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Unterhalt einer Villa – was realistisch ist
Eine Villa unterhalten heißt: Pool-Service, Gartenpflege, regelmäßige Hauswartung, Klima-/Heizungswartung, oft Hausmeister oder Concierge. Wir können dir realistische Jahresbudgets nennen und kennen verlässliche Dienstleister vor Ort – das ist Teil unserer Begleitung, auch nach dem Kauf.
Häufige Fragen
Was Käufer oft fragen.
Was ist eine Villa im Mallorca-Sprachgebrauch?
Ein freistehendes, meist neueres oder modern gestaltetes Wohnhaus auf Bauland – in Wohnsiedlungen wie Tolleric, Vista Alegre, Cala d'Or oder Porto Petro. Mit Pool, Garten und klarer Architektur. Unterschied zur Finca: liegt nicht im rustikalen Außenbereich.
Worauf achten wir bei einer Villa?
Auf die Bausubstanz, das Baujahr und die energetische Qualität. Viele Villen aus den 80er/90er Jahren werden gerade saniert oder ersetzt. Wir prüfen Energieausweis, Heizung/Klima, Wasserversorgung und ob alle Bauten genehmigt sind.
Welche Lagen sind besonders gefragt?
In Südost-Mallorca: Cala d'Or, Porto Petro, Tolleric, Vista Alegre, Cala Llombards. Je näher an Strand oder Hafen, desto stärker zieht der Markt. Wir kennen die Mikro-Lagen – und wissen, was im Sommer voll wird und was ruhig bleibt.
Gibt es ETV-Lizenz für Villen?
Häufiger als bei Stadthäusern, aber nicht selbstverständlich. Wir prüfen für jede Villa, ob die Ferienvermietungslizenz vorhanden, übertragbar oder neu beantragbar ist.
Wir kennen die Insel
Das Passende findet man nicht immer online.
Vieles, was wir vermitteln, geht gar nicht erst ins Schaufenster. Off-Market, vom Nachbarn, vom Bauträger, vom Anwalt. Wenn du eine Vorstellung hast, lass uns reden – wir hören dir zu und schauen, was zu dir passt.
