Neubau-Projekt auf Mallorca

Neubauten und Neubau-Projekte.

Neubauten auf Mallorca sind selten – und wenn, dann oft schon vergeben, bevor sie online gehen. Hier zeigen wir, was aktuell verfügbar ist.

Ausstattung
Alle

13 Objekte

Ein gutes Haus ist keine Sammlung von Quadratmetern. Es ist eine Entscheidung.

- Buena Vista Crew

Worauf es ankommt

Worauf es ankommt

Neubau auf Mallorca ist regulatorisch komplex. Wir begleiten dich durch alle Stufen - von der Baugenehmigung bis zur Schlussabnahme.

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Warum Neubauten auf Mallorca rar sind

Strenge Bauvorschriften, Schutzgebiete und Beschränkungen auf suelo rústico machen Neubauprojekte aufwendig. Wer baut, baut meistens auf einem Grundstück mit bestehender Genehmigung oder im Dorf-/Stadtkern. Hinzu kommen lange Bearbeitungszeiten der Ayuntamientos - wer schnell ein Haus will, sollte über bezugsfertige Objekte nachdenken.

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Käuferschutz beim Neubau

Wichtig sind: Bauträger-Bürgschaft (aval bancario) für Anzahlungen, klare Bauleistungsbeschreibung (memoria de calidades), realistische Fertigstellungstermine und ein Notar-Begleiter, der die Verträge auf Augenhöhe prüft. Anzahlungen ohne Bürgschaft sind in Spanien gesetzlich kritisch - wir achten darauf, dass dein Geld geschützt ist.

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Phasen eines Neubaus - was du erwarten kannst

Reservierungsvertrag, privatschriftlicher Kaufvertrag (contrato de arras), Bauphase mit Zwischenraten, Schlussabnahme und Notartermin. Jede Phase hat ihre eigenen Prüfpunkte. Wir begleiten dich durch alle - und sind bei der Schlüsselübergabe vor Ort, wenn du das möchtest.

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Architektur und Energie beim Neubau auf Mallorca

Heutige Neubauten erreichen oft Energieklasse A oder B - gute Wärmedämmung, Wärmepumpen, Photovoltaik-Vorbereitung, Wasserspar-Systeme. Wir helfen dir, die Bauleistung kritisch zu lesen: nicht jedes "hochwertig" hält, was es verspricht. Materialqualität, Fensterhersteller, Dichtungen - das sind die Details, die zählen.

Häufige Fragen

Was Käufer oft fragen.

Was bekommen wir bei einem Neubau auf Mallorca?

Moderne Architektur, beste Energiewerte, Garantie auf Bauleistung und einen Kaufprozess mit klaren Bauphasen. In Südost-Mallorca entstehen jährlich nur eine begrenzte Zahl neuer Projekte - die guten sind oft vor Fertigstellung weg.

Wie funktioniert der Kauf vor Fertigstellung?

Üblich sind drei bis vier Raten: Reservierung, Vertragsunterzeichnung, Baufortschritts-Raten, Schlussrate bei Übergabe. Die Zahlungen sind durch Bürgschaft der Bank gesichert. Wir prüfen den Bauträger und die Garantien für dich.

Was unterscheidet seriöse Bauträger von riskanten?

Erfahrung, abgeschlossene Vorprojekte, Eigenkapital-Quote, baurechtliche Sauberkeit und Bankgarantie für deine Zahlungen. Wir arbeiten ausschließlich mit Bauträgern, die wir kennen - oder prüfen unbekannte vor einer Empfehlung.

Sind Änderungen am Grundriss möglich?

Im Rohbau noch häufig ja - Bäder, Küchen, Bodenbeläge, manchmal auch Wandverschiebungen. Je weiter der Bau, desto enger die Möglichkeiten. Frühzeitig ansprechen lohnt sich.

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