Ausstattung
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10 Objekte

Ein gutes Haus ist keine Sammlung von Quadratmetern. Es ist eine Entscheidung.

- Buena Vista Crew

Worauf es ankommt

Worauf es ankommt

Neubau auf Mallorca ist regulatorisch komplex. Wir begleiten dich durch alle Stufen - von der Baugenehmigung bis zur Schlussabnahme.

01

Warum Neubauten auf Mallorca rar sind

Strenge Bauvorschriften, Schutzgebiete und Beschränkungen auf suelo rústico machen Neubauprojekte aufwendig. Wer baut, baut meistens auf einem Grundstück mit bestehender Genehmigung oder im Dorf-/Stadtkern. Hinzu kommen lange Bearbeitungszeiten der Ayuntamientos - wer schnell ein Haus will, sollte über bezugsfertige Objekte nachdenken.

02

Käuferschutz beim Neubau

Wichtig sind: Bauträger-Bürgschaft (aval bancario) für Anzahlungen, klare Bauleistungsbeschreibung (memoria de calidades), realistische Fertigstellungstermine und ein Notar-Begleiter, der die Verträge auf Augenhöhe prüft. Anzahlungen ohne Bürgschaft sind in Spanien gesetzlich kritisch - wir achten darauf, dass dein Geld geschützt ist.

03

Phasen eines Neubaus - was du erwarten kannst

Reservierungsvertrag, privatschriftlicher Kaufvertrag (contrato de arras), Bauphase mit Zwischenraten, Schlussabnahme und Notartermin. Jede Phase hat ihre eigenen Prüfpunkte. Wir begleiten dich durch alle - und sind bei der Schlüsselübergabe vor Ort, wenn du das möchtest.

04

Architektur und Energie beim Neubau auf Mallorca

Heutige Neubauten erreichen oft Energieklasse A oder B - gute Wärmedämmung, Wärmepumpen, Photovoltaik-Vorbereitung, Wasserspar-Systeme. Wir helfen dir, die Bauleistung kritisch zu lesen: nicht jedes "hochwertig" hält, was es verspricht. Materialqualität, Fensterhersteller, Dichtungen - das sind die Details, die zählen.

Häufige Fragen

Was Käufer oft fragen.

Was bekommen wir bei einem Neubau auf Mallorca?

Moderne Architektur, beste Energiewerte, Garantie auf Bauleistung und einen Kaufprozess mit klaren Bauphasen. In Südost-Mallorca entstehen jährlich nur eine begrenzte Zahl neuer Projekte - die guten sind oft vor Fertigstellung weg.

Wie funktioniert der Kauf vor Fertigstellung?

Üblich sind drei bis vier Raten: Reservierung, Vertragsunterzeichnung, Baufortschritts-Raten, Schlussrate bei Übergabe. Die Zahlungen sind durch Bürgschaft der Bank gesichert. Wir prüfen den Bauträger und die Garantien für dich.

Was unterscheidet seriöse Bauträger von riskanten?

Erfahrung, abgeschlossene Vorprojekte, Eigenkapital-Quote, baurechtliche Sauberkeit und Bankgarantie für deine Zahlungen. Wir arbeiten ausschließlich mit Bauträgern, die wir kennen - oder prüfen unbekannte vor einer Empfehlung.

Sind Änderungen am Grundriss möglich?

Im Rohbau noch häufig ja - Bäder, Küchen, Bodenbeläge, manchmal auch Wandverschiebungen. Je weiter der Bau, desto enger die Möglichkeiten. Frühzeitig ansprechen lohnt sich.

Wir kennen die Insel

Das Passende findet man nicht immer online.

Vieles, was wir vermitteln, geht gar nicht erst ins Schaufenster. Off-Market, vom Nachbarn, vom Bauträger, vom Anwalt. Wenn du eine Vorstellung hast, lass uns reden - wir hören dir zu und schauen, was zu dir passt.

Geschwungenes Treppenhaus mit zwei dunklen Kugel-Vasen auf schwarzen Sockeln - ruhiges Detail aus einer Mallorca-Finca

Block 01 · Variante: Visual hero

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Block 02 · Block: Section opener

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Block 03 · Variante: Subpage hero

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Block 07 · Block: CTA

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Block 08 · Variante: Exclusive closing CTA

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+34 601 880 152crew@buena-vista-crew.comCarrer des Llombards 18, 07650 Santanyí

Block 09 · Block: Immobilien-Auswahl

Block:Immobilien-Auswahl

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Demo Immobilie 1

Mallorca · Santanyi

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  • 2Bäder
  • 180 m2Wohnfläche
  • 750 m2Grundstücksgröße
Demo Immobilie 2

Mallorca · Santanyi

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Demo Immobilie 2

1.250.000 €

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Demo Immobilie 3

Mallorca · Santanyi

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Demo Immobilie 3

1.250.000 €

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Block 13 · Block: Rich text

Block: Rich text

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Block 14 · Block: Notice

Unsere Einwertung ersetzt keine Tasación oficial. Sie ist eine erfahrungsbasierte Markteinschätzung, die dir hilft, eine realistische Preisvorstellung zu entwickeln.

Wenn du ein behördlich anerkanntes Gutachten brauchst, sagen wir dir das offen und vermitteln dir den passenden Kontakt.

Block 16 · Block: Kategorien-Teaser

Block: Kategorien-Teaser

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CrewProfil

Susanne Demo

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Region
Santanyi & Suedosten
Sprachen
DE, EN, ES
Fokus
Beratung & Verkauf
Susanne Demo

Block 19 · Block: Crew About

Block: Crew About Variation

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Mallorca teilen, statt Mallorca verkaufen.

Block 20 · Block: Crew current properties

Block: Crew current properties mit Objekten

Demo Immobilie 5

Mallorca · Santanyi

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Demo Immobilie 5

1.250.000 €

  • 3Schlafzimmer
  • 2Bäder
  • 180 m2Wohnfläche
  • 750 m2Grundstücksgröße
Demo Immobilie 6

Mallorca · Santanyi

O-0006

Demo Immobilie 6

1.250.000 €

  • 3Schlafzimmer
  • 2Bäder
  • 180 m2Wohnfläche
  • 750 m2Grundstücksgröße

Block 21 · Variante: Crew current properties empty

Crew current properties Empty State

Aktuell sind keine Demo-Objekte fuer diese Crew-Auswahl hinterlegt.

Block 22 · Block: Kundenstimmen

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Block 23 · Variante: Kundenstimmen Liste

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Block 26 · Block: Feature grid

Block: Feature grid

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Block 27 · Variante: Feature grid comparison

Variante: Feature grid comparison

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Block 28 · Variante: Selling options

Selling options

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Nicht empfohlen

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Mehrere Makler - wenig Kontrolle.


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Was passiert

  • Wenig Kontrolle
  • Uneinheitliche Preise
  • Kaufer werden misstrauisch

Block 29 · Variante: Selling bonus

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Legalitatsprufung

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Grundrisserstellung

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Block 33 · Block: Process steps CTA. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.

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Block 37 · Variante: Selling closing CTA

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