Mallorca · Dachterrasse

Oben auf dem Dach.

Die Dachterrasse ist der heimliche zweite Wohnraum eines Stadthauses. Aussicht über die Dächer, Sundowner mit Blick auf Dorf, Meer oder Tramuntana.

Ausstattung
Dachterrasse

13 Objekte

Ausstattung ist nicht alles. Aber das Falsche ärgert dich täglich.

– Buena Vista Crew

Was zählt

Dachterrasse auf einen Blick.

Die Dachterrasse ist auf Mallorca der heimliche zweite Wohnraum – gerade im Stadthaus.

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Was eine gute Dachterrasse ausmacht

Genug Schatten (Pergola, Markise, ausgewachsene Pflanzen), windgeschützte Ecken, idealerweise Wasser- und Stromanschluss, und natürlich: ein Blick, der bleibt. Wir schauen mit dir, ob die Terrasse im Grundbuch eingetragen und genehmigt ist – manche "Dachterrassen" sind streng genommen unbegehbare Flachdächer.

02

Bauliche Themen

Abdichtung des Dachs (besonders kritisch nach 20 Jahren), tragfähige Statik für Pergola oder kleinen Pool, Brüstungshöhe (mind. 100–110 cm vorgeschrieben). Wir prüfen mit dir, ob anstehende Sanierungen am Dach vor dem Notartermin sichtbar werden oder im Kleingedruckten verschwinden.

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Vom Sonnendeck zum echten Wohnraum

Mit Pergola, Outdoor-Küche und Beleuchtung wird aus einer Dachterrasse ein eigenes Stockwerk – im Sommer oft das wichtigste. Wir kennen Häuser, in denen 60 Quadratmeter Dach das Wohnzimmer von Mai bis Oktober sind.

Häufig gefragt

Was Käufer rund um Dachterrasse fragen.

Was macht eine Dachterrasse auf Mallorca besonders?

Sie ist oft der eigentliche Lebensraum – frei vom Nachbarn, mit 360°-Blick, Sonne von früh bis spät. Eine gute Dachterrasse erhöht den Wert eines Stadthauses oder Penthouses spürbar.

Worauf bei der Prüfung achten?

Auf die Abdichtung (Dachhaut), die Statik (kann das Dach Möbel, Pool, Pflanzen tragen?), die Ausrichtung und mögliche Bauauflagen. Manche Gemeinden begrenzen, was auf der Dachterrasse gebaut werden darf.

Gibt es Pools auf Dachterrassen?

Selten, aber möglich – meist Tauchbecken oder kleine Plunge Pools, größere Pools brauchen tragwerksgeprüfte Konstruktion. Wir holen bei Bedarf einen Statiker dazu.

Wie wichtig ist Wind- und Sonnenschutz?

Sehr. Auf Mallorca weht im Frühjahr/Herbst oft starker Wind, im Sommer brennt die Sonne. Pergola, Markise oder Glas-Windschutz machen den Unterschied zwischen "schön anzusehen" und "wirklich nutzbar".

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