Rechtsberatung · mit Valentin Quiroga
Rechtlich sicher zur Immobilie.
Valentin Quiroga ist deutschsprachiger Anwalt mit Kanzlei in Palma. Er begleitet unsere Käufer rechtlich – von der ersten Prüfung bis nach der Schlüsselübergabe.
Ein Hauskauf auf Mallorca ist mehr als eine Unterschrift. Es geht um Grundbuch, Kataster, Bewohnbarkeitsnachweis, Steuern, Notar, Anderkonto – und um eine Sprache, in der du jedes Detail verstehst. Genau hier kommt Valentin ins Spiel.
Sein Schwerpunkt liegt im Immobilien-, Steuer- und Vertragsrecht – eingespielt auf die spezifischen Anforderungen deutschsprachiger Käufer in Spanien. Du beauftragst ihn unabhängig; wir vermitteln den Kontakt, wenn es für dich Sinn ergibt.
Unabhängige rechtliche Beratung
Valentin berät dich als unabhängiger Anwalt – losgelöst von Makler-, Käufer- oder Verkäuferinteressen. Du beauftragst ihn direkt; wir vermitteln den Kontakt, wenn es für dich Sinn ergibt.
Was Valentin für dich übernimmt
Sein Schwerpunkt liegt im Immobilien-, Steuer- und Vertragsrecht – eingespielt auf die spezifischen Anforderungen deutschsprachiger Käufer in Spanien.
Due Diligence – Grundbuch, Kataster, Bauunterlagen, offene Steuern und Genehmigungen.
Vertragsgestaltung – vom Reservierungsvertrag (Arras) bis zur notariellen Escritura.
Notarbegleitung – Vorbereitung aller Unterlagen, Klauselerklärung auf Deutsch, Anwesenheit beim Termin.
Anderkonto – sichere Verwahrung deiner Zahlungen bis alle Bedingungen erfüllt sind.
Grundbucheintrag & Steuern – fristgerechte Eintragung, Abführung der Grunderwerbsteuer, ggf. Stempelsteuer.
After-Sale – Versorger-Ummeldung, Anmeldung der Immobilie, Non-Resident-Tax.
„Sicherheit beim Hauskauf entsteht nicht beim Notar – sondern in den Wochen davor. Genau da arbeitet Valentin." – Buena Vista Crew
Häufige Fragen – beantwortet
Wann sollte ich Valentin in den Kaufprozess einbinden?
Idealerweise bevor du ein Angebot abgibst. Valentin prüft für dich die Rechtslage der Immobilie – Belastungen, Nutzungsrechte, eventuellen Denkmalschutz – und hilft dir, sichere Vertragsbedingungen zu formulieren. So vermeidest du Risiken, bevor Geld fließt.
Welche Schritte umfasst die Due Diligence?
Prüfung des Grundbuchauszugs (nota simple) auf Belastungen, Einsicht in Kataster- und Bauunterlagen, Kontrolle offener Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Prüfung von Baugenehmigungen, Schlussabnahme und Bewohnbarkeitsnachweis (cédula).
Wie läuft die Beurkundung beim Notar ab?
Valentin bereitet den spanischen Kaufvertrag und die notarielle Escritura vor, erklärt dir alle Klauseln auf Deutsch und begleitet dich zum Notartermin. Nach der Unterzeichnung kümmert er sich um die fristgerechte Grundbucheintragung und die Zahlung der fälligen Steuern.
Wie funktioniert das Anderkonto?
Valentin richtet ein Anderkonto (Treuhandkonto) ein und koordiniert die Anzahlungen – etwa für den Arras-Vertrag – bis zur Übergabe. So bleibt dein Geld geschützt, bis alle vertraglichen Bedingungen erfüllt sind.
Welche Kosten kommen beim Immobilienkauf in Spanien auf mich zu?
Üblicherweise: Grunderwerbsteuer (8–11 %), ggf. Stempelsteuer (1,5–2,5 %), Notar- und Grundbuchgebühren, Anwaltshonorar. Bei Neubauten kommt MwSt. (IVA) hinzu. Valentin stellt dir eine transparente Gesamtkostenaufstellung zusammen – bevor du unterschreibst.
Gibt es auch After-Sale-Services?
Ja. Ummeldung von Wasser- und Stromverträgen, Anmeldung der Immobilie, Steuerthemen wie die Non-Resident-Tax. Valentin bleibt für dich erreichbar, auch nach der Schlüsselübergabe.
Was kostet die anwaltliche Begleitung?
Üblich auf Mallorca ist ein Honorar in Höhe von etwa 1 % des Kaufpreises (zzgl. IVA), mit einem Mindesthonorar bei kleineren Transaktionen. Valentin nennt dir die konkreten Kosten transparent vor Beauftragung – keine versteckten Posten.
In welchen Sprachen arbeitet Valentin?
Deutsch, Spanisch, Englisch. Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe kannst du alles in deiner Sprache klären – das spart Zeit und vermeidet Missverständnisse bei Behörden und Notar.
Wir vermitteln keine Häuser, die du nicht rechtlich verstanden hast.
Wie die Zusammenarbeit aussieht
Wenn du dich für ein Objekt aus unserer Auswahl interessierst, stellen wir dir Valentin gerne vor. Du beauftragst ihn unabhängig – wir kennen die Arbeitsweise und arbeiten seit Jahren eng zusammen. Das spart Abstimmungswege, ersetzt aber nie deine direkte Beziehung zu deinem Anwalt.
Die typische Reihenfolge:
Erstgespräch – kostenfrei, telefonisch oder im Büro in Palma.
Due Diligence – Valentin prüft das Objekt rechtlich, parallel zu unserer Substanz-Prüfung.
Reservierungs- und Kaufvertrag – auf Deutsch erklärt, sauber strukturiert.
Notartermin – Valentin ist dabei.
Nach dem Kauf – Grundbuch, Steuern, Versorger – er bleibt dein Ansprechpartner.
Möchtest du Valentin kennenlernen?
Wir stellen dir den Kontakt gerne her – unverbindlich. Du entscheidest danach, ob du ihn beauftragst.
Wir verkaufen keine Mallorca-Träume. Wir helfen dir, deinen zu finden.
Wenn du gerade über ein konkretes Objekt nachdenkst und dir rechtliche Klarheit wünschst, schreib uns. Wir stellen dir den Kontakt zu Valentin gerne unverbindlich her.