Finca auf Mallorca

Fincas auf Mallorca.

Eine Finca ist mehr als ein Haus – sie ist ein Stück Mallorca im Hinterland. Olivenhain, dicke Sandsteinmauern, oft Pool und Weite. Hier findest du unsere aktuelle Auswahl.

Ausstattung
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15 Objekte

Eine Finca ist kein Wochenend-Haus. Sie ist eine Entscheidung.

– Buena Vista Crew

Worauf es ankommt

Worauf es ankommt

Wer eine Finca auf Mallorca sucht, sucht oft nicht nur Quadratmeter. Sondern Stille, Substanz und ein Stück Land, das einem nicht alles auf einmal zeigt.

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Was eine Finca auf Mallorca ausmacht

Klassisch ist eine Finca ein freistehendes Landhaus auf suelo rústico – ländlichem Boden – mit Grundstück, oft mehreren tausend Quadratmetern, manchmal mit Olivenhain, Mandelbäumen oder eigenem Brunnen. Sie steht nicht im Dorf, sondern dazwischen. Das macht sie ruhig und privat – und stellt zugleich eigene Anforderungen an Wasser, Strom, Zufahrt und Genehmigungen.

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Worauf wir bei einer Finca schauen

Bevor wir dir eine Finca empfehlen, schauen wir uns immer drei Dinge an: Substanz (Mauerwerk, Dach, Feuchte), Genehmigungslage (Cédula de Habitabilidad, eingetragene Bauteile, etwaige Anbauten) und Versorgung (Wasser, Abwasser, Strom, ggf. Solar). Vieles, was charmant aussieht, ist im Grundbuch eine offene Frage. Wir möchten das wissen, bevor du unterschreibst.

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Finca, Landhaus, Country House – gibt es einen Unterschied?

Im Sprachgebrauch werden die Begriffe oft synonym benutzt. Streng genommen ist eine Finca die spanische Bezeichnung für ein landwirtschaftlich nutzbares Anwesen, das Landhaus die deutsche Übersetzung dafür. Wichtig ist nicht das Wort, sondern was im Grundbuch steht – denn nur die rechtliche Einordnung entscheidet, was du auf dem Grundstück darfst.

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Beliebte Lagen für Fincas

Im Süden und Südosten der Insel – rund um Santanyí, Ses Salines, Cala Llombards, Felanitx und das Hinterland von Portocolom – findest du klassisch viele Fincas. Hier ist die Landschaft sanft, die Dörfer sind ruhig, und die Wege ans Meer kurz. Wir kennen die Gegend genau und sagen dir gerne, welche Lage zu deinem Tagesablauf passt.

Häufige Fragen

Was Käufer oft fragen.

Was unterscheidet eine Finca von einem Landhaus oder Country House?

Im Alltag ist es das Gleiche – "Finca", "Landhaus" und "Country House" meinen ein freistehendes Haus mit Grundstück auf rustikalem oder landwirtschaftlich genutztem Boden. "Finca" ist der spanische Originalbegriff und der mit dem stärksten Mallorca-Bezug.

Worauf achten wir bei der Prüfung einer Finca?

Vor allem auf den rechtlichen Status: Liegt das Haus auf Bauland oder im "suelo rústico"? Sind alle Bauten genehmigt oder gibt es nachträgliche Anbauten? Wir prüfen Grundbuch, Kataster und Cédula de Habitabilidad – bevor du verhandelst.

Gibt es eine ETV-Lizenz auch für Fincas?

Bei vielen Lagen ja, bei vielen leider nicht. Der Mallorca-Plan reguliert die Ferienvermietung mittlerweile streng. Wir sagen dir vorab, ob deine Wunsch-Finca überhaupt lizenzfähig ist – bevor du planst.

Wie schnell findet man eine passende Finca?

Realistisch zwischen 3 und 18 Monaten. Die besten Fincas in Südost-Mallorca werden selten öffentlich angeboten. Mit einem Such-Auftrag bei uns landest du auf der internen Vormerkliste – und siehst Objekte oft, bevor sie ins Portal gehen.

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Wir kennen die Insel

Das Passende findet man nicht immer online.

Vieles, was wir vermitteln, geht gar nicht erst ins Schaufenster. Off-Market, vom Nachbarn, vom Bauträger, vom Anwalt. Wenn du eine Vorstellung hast, lass uns reden – wir hören dir zu und schauen, was zu dir passt.

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Geschwungenes Treppenhaus mit zwei dunklen Kugel-Vasen auf schwarzen Sockeln – ruhiges Detail aus einer Mallorca-Finca