Auswahl · Projektiert

Auf dem Reißbrett.

Bauprojekte, die genehmigt sind, aber noch nicht begonnen – ideal, wenn du beim Ausbau noch mitgestalten möchtest.

Ausstattung
Alle

13 Objekte

Der Zustand ist nicht alles. Aber er entscheidet, was du investieren musst.

– Buena Vista Crew

Was zählt

Projektiert auf einen Blick.

Projektiert heißt: Plan, Genehmigung und Grundstück sind da – gebaut wird auf dein Wort.

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Was projektierte Objekte ausmacht

Eine vorliegende Baulizenz ( licencia de obras ) ist die Grundvoraussetzung. Du übernimmst ein Grundstück mit fertigem Bauplan und Genehmigung – und kannst beim Innenausbau, oft auch bei der Architektur, noch Akzente setzen. Der Architekt ist meist bereits beauftragt und kennt das Projekt im Detail.

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Risiken & Chancen

Genehmigungen können zeitlich befristet sein – wir prüfen Restlaufzeit. Vorteil: kein Bauantrag, keine Wartezeit aufs Ayuntamiento . Nachteil: Du kommst in einen bestehenden Plan, Änderungen sind nicht überall möglich. Modificaciones brauchen oft eine ergänzende Genehmigung und Zeit.

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Wann sich ein projektiertes Objekt lohnt

Wenn du gerne mitgestaltest, aber den Bauantrags-Aufwand und das Genehmigungs-Risiko nicht selbst tragen möchtest. Auch wenn das Grundstück in einer Lage liegt, in der Neubauten regulatorisch knifflig sind – dann ist die vorhandene Lizenz ein echter Wert. Wir rechnen mit dir die Gesamtkalkulation: Grundstück plus Baukosten plus Nebenkosten.

Häufig gefragt

Was Käufer rund um Projektiert fragen.

Was bedeutet "projektiert"?

Es gibt ein konkretes, genehmigtes Bauprojekt, aber die Bauarbeiten haben noch nicht begonnen. Du kaufst quasi den Plan und das Grundstück mit Baurecht. Frühphase mit den meisten Gestaltungsmöglichkeiten.

Wie sicher ist die Baugenehmigung?

Wenn die "licencia de obra mayor" erteilt ist: sehr sicher. Sie hat eine Gültigkeit von typisch 6 Jahren. Wir prüfen den genauen Genehmigungsstand und mögliche Auflagen vor Kauf.

Was sind die Vorteile?

Maximaler Einfluss auf Design, Materialien und Layout. Oft günstigerer Einstiegspreis. Du wartest aber 18–30 Monate auf die Fertigstellung – Geduld ist Voraussetzung.

Worauf achten wir besonders?

Auf die Solidität des Bauträgers, die Realität des Zeitplans, Bauleistungsbeschreibung in den Verträgen und die Bankgarantien für deine Zahlungen.

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