Auswahl · Sanierungsbedürftig

Substanz mit Geschichte.

Häuser mit Geschichte, die auf den nächsten Kapitelbeginn warten. Hier findest du Objekte mit Charakter und Substanz, die deine Handschrift suchen.

Ausstattung
Alle

8 Objekte

Der Zustand ist nicht alles. Aber er entscheidet, was du investieren musst.

– Buena Vista Crew

Was zählt

Sanierungsbedürftig auf einen Blick.

Ein sanierungsbedürftiges Objekt ist eine Wette auf Substanz, Genehmigungen und das eigene Durchhaltevermögen – wir helfen dir, alle drei realistisch einzuschätzen.

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Sanieren auf Mallorca – was du wissen musst

Bauunternehmer, Architekten und Genehmigungslagen unterscheiden sich deutlich von Deutschland oder Österreich. Bauzeiten sind länger, Materialkosten unbeständig, und manche Eingriffe sind in geschützten Zonen schlicht nicht möglich. Eine klassische Substanzsanierung dauert oft 12–18 Monate – nicht 6.

02

Wann sich Sanierung lohnt

Wenn die Substanz gut ist (Mauerwerk, Dach, Lage), die Genehmigungslage klar (Hauptbau eingetragen, keine illegalen Anbauten) und der Kaufpreis im Verhältnis zum Sanierungsaufwand realistisch. Faustregel: Kaufpreis plus Sanierungsaufwand sollte 80–90 % vom Marktwert des sanierten Vergleichsobjekts nicht übersteigen – sonst ist der Aufwand kaum gerechtfertigt.

03

Bauteam und Begleitung

Wir kennen Architekten, aparejadores (Bauleiter) und Handwerksbetriebe, mit denen wir vertrauensvoll arbeiten. Eine sorgfältig erstellte Kosten- und Zeitplanung vor dem Kauf ist Gold wert – sie verhindert die bösen Überraschungen, die viele Sanierungen auf der Insel zu lange und zu teuer machen.

Häufig gefragt

Was Käufer rund um Sanierungsbedürftig fragen.

Was kostet eine Komplett-Sanierung auf Mallorca?

Realistisch 1.800–3.500 €/m² für eine Kernsanierung mit guter Qualität. Premium-Sanierung (Designer-Bäder, Naturstein, Hightech) auch 4.000–6.000 €/m². Wir helfen mit realistischen Kosten-Spannen vor Kauf.

Wie lange dauert eine Sanierung?

Realistisch 12–24 Monate je nach Größe und Genehmigungs-Aufwand. Geringer Umfang in 6–9 Monaten machbar. Bauunternehmer haben Vorlauf – Planung im Voraus ist Pflicht.

Welche Genehmigungen brauche ich?

Für innere Umbauten oft "licencia de obra menor" (schneller), für tragende Veränderungen "licencia de obra mayor" (länger, Architekt nötig). Wir vermitteln Architekten, die wir kennen.

Worauf vor dem Kauf achten?

Auf Bausubstanz (Mauern, Dach, Statik), legale Wohnfläche, Genehmigungs-Möglichkeiten, Versorgungs-Anschlüsse und realistisches Sanierungs-Budget. Wir holen einen Architekten zum Besichtigungstermin dazu, wenn nötig.

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