Mallorca · Cala Llombards
O-2678
Chalet in Cala Llombards - mit Garten und Renovierungspotenzial
330.000 €
- 3Schlafzimmer
- 1Bad
- 57 m²Wohnfläche
- 300 m²Grundstücksgröße
Auswahl · Sanierungsbedürftig
Substanz mit Geschichte.
Häuser mit Geschichte, die auf den nächsten Kapitelbeginn warten. Hier findest du Objekte mit Charakter und Substanz, die deine Handschrift suchen.
Der Zustand ist nicht alles. Aber er entscheidet, was du investieren musst.
– Buena Vista Crew
Was zählt
Sanierungsbedürftig auf einen Blick.
Ein sanierungsbedürftiges Objekt ist eine Wette auf Substanz, Genehmigungen und das eigene Durchhaltevermögen – wir helfen dir, alle drei realistisch einzuschätzen.
01
Sanieren auf Mallorca – was du wissen musst
Bauunternehmer, Architekten und Genehmigungslagen unterscheiden sich deutlich von Deutschland oder Österreich. Bauzeiten sind länger, Materialkosten unbeständig, und manche Eingriffe sind in geschützten Zonen schlicht nicht möglich. Eine klassische Substanzsanierung dauert oft 12–18 Monate – nicht 6.
02
Wann sich Sanierung lohnt
Wenn die Substanz gut ist (Mauerwerk, Dach, Lage), die Genehmigungslage klar (Hauptbau eingetragen, keine illegalen Anbauten) und der Kaufpreis im Verhältnis zum Sanierungsaufwand realistisch. Faustregel: Kaufpreis plus Sanierungsaufwand sollte 80–90 % vom Marktwert des sanierten Vergleichsobjekts nicht übersteigen – sonst ist der Aufwand kaum gerechtfertigt.
03
Bauteam und Begleitung
Wir kennen Architekten, aparejadores (Bauleiter) und Handwerksbetriebe, mit denen wir vertrauensvoll arbeiten. Eine sorgfältig erstellte Kosten- und Zeitplanung vor dem Kauf ist Gold wert – sie verhindert die bösen Überraschungen, die viele Sanierungen auf der Insel zu lange und zu teuer machen.
Häufig gefragt
Was Käufer rund um Sanierungsbedürftig fragen.
Was kostet eine Komplett-Sanierung auf Mallorca?
Realistisch 1.800–3.500 €/m² für eine Kernsanierung mit guter Qualität. Premium-Sanierung (Designer-Bäder, Naturstein, Hightech) auch 4.000–6.000 €/m². Wir helfen mit realistischen Kosten-Spannen vor Kauf.
Wie lange dauert eine Sanierung?
Realistisch 12–24 Monate je nach Größe und Genehmigungs-Aufwand. Geringer Umfang in 6–9 Monaten machbar. Bauunternehmer haben Vorlauf – Planung im Voraus ist Pflicht.
Welche Genehmigungen brauche ich?
Für innere Umbauten oft "licencia de obra menor" (schneller), für tragende Veränderungen "licencia de obra mayor" (länger, Architekt nötig). Wir vermitteln Architekten, die wir kennen.
Worauf vor dem Kauf achten?
Auf Bausubstanz (Mauern, Dach, Statik), legale Wohnfläche, Genehmigungs-Möglichkeiten, Versorgungs-Anschlüsse und realistisches Sanierungs-Budget. Wir holen einen Architekten zum Besichtigungstermin dazu, wenn nötig.
Wir kennen die Insel
Das Passende findet man nicht immer online.
Wenn du beim Zustand unsicher bist oder etwas Bestimmtes suchst – wir hören zu und schauen, was zu dir passt.
