Mallorca · Cala Figuera
O-2633
Moderne, elegante Neubau-Villa in Cala Figuera - Zeitgemäße Architektur. Mediterranes Lebensgefühl
1.650.000 €
- 3Schlafzimmer
- 3Bäder
- 154 m²Wohnfläche
- 388 m²Grundstücksgröße
Auswahl · Im Bau
Mitten in der Entstehung.
Häuser, an denen aktuell gebaut wird – manchmal noch im Rohbau, manchmal kurz vor Schlüsselübergabe. Hier zeigen wir, was verfügbar ist.
Der Zustand ist nicht alles. Aber er entscheidet, was du investieren musst.
– Buena Vista Crew
Was zählt
Im Bau auf einen Blick.
Beim Kauf während der Bauphase entscheidet die Bauträger-Bürgschaft – wir prüfen sie für dich.
01
Bau- vs. Schlüsselfertigkauf
Im Bau zu kaufen heißt: oft günstiger, mehr Mitspracherecht beim Ausbau, aber auch mehr Risiko. Wir prüfen Bauträger-Bonität, Bürgschaften ( aval bancario ) und Vertragsstaffelung. Anzahlungen ohne Bürgschaft sind in Spanien rechtlich kritisch und sollten nie ohne Prüfung gehen.
02
Bauphasen und Zahlungsplan
Typisch sind 3–5 Raten: Reservierung, Rohbau, Dach geschlossen, Innenausbau, Schlussabnahme. Jede Rate ist an einen Baustand gekoppelt und idealerweise von einem unabhängigen Bauleiter bestätigt. Wir empfehlen, jede Rate erst nach persönlicher Baustellen-Besichtigung zu zahlen.
03
Mitspracherecht beim Ausbau
Wenn du früh im Bauprozess kaufst, kannst du oft mitändern: Bodenbeläge, Küche, Bäder, manchmal Wandverläufe. Später geht weniger. Wir klären mit dem Bauträger, was im Standard enthalten ist und was Aufpreis kostet – transparent und vor Vertragsschluss.
Häufig gefragt
Was Käufer rund um Im Bau fragen.
Was heißt "im Bau" konkret?
Das Projekt ist genehmigt, der Bauträger arbeitet daran, Fertigstellung in der Regel in 12–24 Monaten. Du kannst noch zwischen Optionen wählen (Böden, Bäder, manchmal Grundriss).
Wie funktioniert der Zahlungsplan?
Üblich sind Reservierung (10.000–30.000 €), Vertrags-Anzahlung (20–30 %), Bau-Rate(n) je nach Fortschritt (30–40 %), Schluss-Rate bei Übergabe. Alle Zahlungen sind durch Bankbürgschaft gesichert.
Welche Risiken gibt es?
Bauverzögerung (häufig), Bauträger-Insolvenz (selten, aber existent), Qualitätsabweichungen vom Plan. Wir minimieren das durch sorgfältige Bauträger-Prüfung und schriftliche Spezifikationen.
Kann ich Änderungen einbringen?
Bis zur Rohbauphase oft ja – Wandverschiebungen, Bad-Layouts, manchmal Fensterpositionen. Je weiter der Bau, desto enger die Möglichkeiten. Frühzeitig sprechen lohnt.
Wir kennen die Insel
Das Passende findet man nicht immer online.
Wenn du beim Zustand unsicher bist oder etwas Bestimmtes suchst – wir hören zu und schauen, was zu dir passt.
