Quizás ya has encontrado tu propiedad. Una finca que se siente adecuada. Una casa que dice sí con calma. Es entonces cuando aparece la pregunta que se hacen muchos compradores: ¿cómo funciona aquí la financiación?
La respuesta corta. Funciona. También siendo extranjero puedes financiar una propiedad en Mallorca sin rodeos. Solo necesitas saber qué es diferente respecto a tu país. Y planificar con realismo.
¿Cuánto financia el banco?
Los bancos españoles son más prudentes de lo que quizás conoces desde Alemania, Austria o Suiza. Como no residente puedes contar con una financiación aproximada del 60 % al 70 % del precio de compra. El resto lo aportas tú, más los costes de compra, en torno al 10 % al 13 %.
Suena a mucho capital propio. Lo es. Pero está calculado con honestidad y protege a ambas partes.
¿Qué es diferente respecto a tu país?
Algunas cosas siguen aquí su propio ritmo:
- El banco siempre encarga una tasación oficial de la propiedad
- Suele contar el valor más bajo entre el precio de compra y la tasación
- Los ingresos y el patrimonio se revisan con detalle
Al principio puede parecer estricto. En la práctica evita que nadie se sobrecargue.
Intereses y plazos
Los plazos habituales son de 20 a 30 años. Puedes elegir entre tipo fijo, variable o una combinación de ambos. Qué opción te encaja más depende de una sola pregunta: ¿quieres planificar a largo plazo o mantener flexibilidad?
Ambas opciones son válidas y financiables. Lo importante es que la decisión encaje con tu vida y no solo con una hoja de cálculo.
¿Qué documentación necesitas?
Prepara los siguientes documentos:
- Justificantes de ingresos y declaraciones de la renta de los dos últimos años
- Extractos bancarios actuales y resumen del patrimonio
- Informe Schufa actual desde Alemania (o el equivalente en tu país)
- Pasaporte y número NIE
Cuanto más claros y completos sean tus documentos, más tranquilo será el proceso.
Haz números antes de hablar con un banco
Antes de contactar con cualquier banco vale la pena mirar la cuenta completa. ¿Cuánto capital propio necesitas realmente? ¿Cuál será la cuota mensual? ¿Cuánto cuestan los intereses a lo largo del plazo?
Integrado en cada dossier. En cada uno de nuestros dossiers encuentras un calculador de financiación y un desglose de los costes de compra ya integrados. Sin desvíos, sin búsquedas adicionales. Ves de inmediato lo que cuesta realmente cada propiedad.
Nuestra conclusión
Financiar una propiedad en Mallorca es perfectamente posible. Con una buena preparación y los socios adecuados a tu lado, el camino hasta tu casa no se siente complicado, sino sereno y coherente.
Al final, solo una cosa debe estar en primer plano: tu nuevo hogar en Mallorca.
Con mucho gusto te acompañamos. Te ponemos en contacto con socios financieros con experiencia y especializados en compradores internacionales en las Baleares. Así puedes dar el siguiente paso con buena sensación.
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Te presentamos socios financieros con experiencia. Con honestidad, con calma, en tu idioma.
