Finanzierung deiner Immobilie auf Mallorca.

Vielleicht hast du deine Immobilie schon gefunden. Eine Finca, die sich richtig anfühlt. Ein Haus, das leise ja sagt. Spätestens jetzt kommt die Frage, die viele Käufer beschäftigt: Wie funktioniert Finanzierung hier eigentlich?

Die kurze Antwort. Sie funktioniert. Auch als Ausländer finanzierst du auf Mallorca ohne Umwege. Du musst nur wissen, was anders läuft als zuhause. Und realistisch planen.

Wie viel finanziert die Bank?

Spanische Banken sind vorsichtiger als du es aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kennst. Als Nicht-Resident kannst du mit einer Finanzierung von etwa 60 % bis 70 % des Kaufpreises rechnen. Den Rest bringst du selbst mit, plus die Kaufnebenkosten von rund 10 % bis 13 %.

Klingt nach viel Eigenkapital. Ist es auch. Aber es ist ehrlich kalkuliert und schützt beide Seiten.

Was ist anders als zuhause?

Ein paar Dinge laufen hier eigen:

• Die Bank lässt die Immobilie immer offiziell bewerten
• Entscheidend ist meist der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Schätzung
• Einkommen und Vermögen werden sehr genau geprüft

Das wirkt im ersten Moment streng. In der Praxis sorgt es dafür, dass niemand sich verhebt.

Zinsen und Laufzeiten

Üblich sind Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren. Du wählst zwischen festem Zins, variablem Zins oder einer Kombination aus beidem. Welche Variante zu dir passt, hängt an einer einzigen Frage: Willst du langfristig planen oder flexibel bleiben?

Beides ist okay. Beides ist finanzierbar. Wichtig ist nur, dass die Entscheidung zu deinem Leben passt und nicht zu einer Excel-Tabelle.

Welche Unterlagen brauchst du?

Bereite folgende Dokumente vor:

• Einkommensnachweise und Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
• Aktuelle Kontoauszüge und Vermögensübersicht
• Aktuelle Schufa-Auskunft aus Deutschland
• Reisepass und NIE-Nummer

Je klarer und vollständiger deine Unterlagen sind, desto ruhiger läuft der Prozess.

Rechne deinen Kaufpreis einmal durch

Bevor du mit einer Bank sprichst, lohnt ein Blick auf die Gesamtrechnung. Wie viel Eigenkapital brauchst du wirklich? Wie hoch wird die monatliche Rate? Was kosten dich die Zinsen über die Laufzeit?

Direkt im Exposé mitgedacht. In jedem unserer Exposés findest du automatisch einen Rechner für die Finanzierung und eine Berechnung der Nebenkosten. Kein Umweg, keine zusätzliche Suche. Du siehst sofort, was dich das jeweilige Objekt wirklich kostet.

Unser Fazit

Eine Finanzierung auf Mallorca ist gut machbar. Mit klarer Vorbereitung und den richtigen Partnern an deiner Seite fühlt sich der Weg zu deiner Immobilie nicht kompliziert an, sondern ruhig und stimmig.

Am Ende soll nur eines im Vordergrund stehen: dein neues Zuhause auf Mallorca.

Gerne begleiten wir dich dabei. Wir bringen dich mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die sich auf internationale Käufer auf den Balearen spezialisiert haben. So kannst du deinen nächsten Schritt mit einem guten Gefühl gehen.