¿Has encontrado tu vivienda soñada en Mallorca? Enhorabuena. Antes de firmar el contrato de arras, conviene mirar con calma los llamados gastos asociados a la compra. Además del precio y del impuesto de transmisiones, en España se suman otras partidas que es mejor tener claras desde el principio.
Afectan sobre todo al notario, al Registro de la Propiedad, a la gestoría – y, según el caso, también a un abogado. Para que no pierdas el hilo, aquí tienes un resumen sencillo y claro.
Premisa: Partimos de la base de que eres ciudadano de la UE y no residente fiscal en España. Otras situaciones las repasamos contigo en persona.
Los 7 gastos asociados más importantes
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Se aplica en la compra de vivienda de segunda mano. Según el precio, el tipo oscila entre el 8 % y el 13 %.
2. IVA en obra nueva
En vivienda nueva pagas un 10 % de IVA sobre el precio en lugar del ITP. En suelo y locales comerciales es del 21 %.
3. Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Hasta un precio de €1.000.000, el AJD es del 1,5 %; a partir de ahí sube al 2 %.
4. Notario – para la escritura con plena seguridad jurídica
El notario español otorga la escritura de compraventa y aporta la seguridad jurídica formal. Sus honorarios están regulados por ley y se sitúan habitualmente entre el 0,1 % y el 0,3 % del precio de compra. Copias adicionales, certificaciones o traducciones pueden añadir algo más.
5. Registro – para inscribirte como propietario
Para que figures oficialmente como nuevo propietario, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. También aquí hay un arancel regulado. Cuenta con un 0,1 % a 0,2 % del precio de compra.
6. Gestoría – para que el papeleo fluya
En España la gestoría se ocupa de muchas tareas que en Alemania asume el notario: pagar el ITP, comunicarse con el registro, presentar formularios. Según el trabajo, sus honorarios van de €200 a €1.000. Si no contratas a un abogado propio, una gestoría es muy recomendable en cualquier caso.
7. Abogado – para tu tranquilidad jurídica
A diferencia de Alemania, los notarios españoles no revisan cada detalle contractual. Por eso muchos Compradores eligen el acompañamiento de un abogado especializado en inmobiliario. Sus honorarios suelen ir del 0,5 % al 1 % del precio de compra – según la complejidad. Si entran en juego sucesiones, fiscalidad o derecho societario, puede ser más. A cambio obtienes seguridad profesional – y puedes disfrutar con calma de tu nueva casa.
«Los gastos asociados no son un detalle. Son el segundo precio – cuéntalos pronto.» – Stephan Elders, Marketing y Estrategia
Todo en breve
ITP: 8 % a 13 % – en vivienda de segunda mano
IVA: 10 % en obra nueva, 21 % en suelo y locales
AJD: 1,5 % – o 2 % a partir de €1.000.000
Notario: aprox. 0,1 % a 0,3 % del precio de compra
Registro: aprox. 0,1 % a 0,2 % del precio de compra
Gestoría: entre €200 y €1.000
Abogado: aprox. 0,5 % a 1 % del precio de compra (puede ser más)
Regla práctica para tu presupuesto
El mensaje más importante: una finca soñada con un precio de €2.000.000 puede sumar fácilmente un 16 % más – unos €320.000 adicionales – con todos los gastos incluidos. Quien lo planifique desde el principio podrá afrontar la compra con calma y realismo.
Si necesitas un cálculo concreto para una vivienda determinada, escríbenos. Repasamos los números contigo – con calma, sin que te comprometas a nada.
¿Quieres un cálculo realista para una vivienda?
Cuéntanos qué te preocupa – repasamos contigo cada partida, una a una.
Susanne Elders
Espíritu libre, facilitadora, conectora de proyectos. Acompaña a compradores con sensibilidad en el camino hacia su hogar mallorquín. Habla alemán e inglés.
