Investment - Vier Chalets in Cala Egos - SL-Verkauf mit bestehendem Ferienvermietungsbetrieb

Ueber das Objekt

Beschreibung

Weiße Chalets, Palmen und zwei Gemeinschaftspools bilden den Rahmen für dieses Angebot in Cala Egos. Im Mittelpunkt steht nicht ein einzelnes Ferienhaus, sondern der Erwerb der SL mit vier Chalets und einem bestehenden Ferienvermietungsbetrieb. Wenn du die Häuser besichtigst, geht es deshalb sowohl um Räume und Terrassen als auch um die Abläufe, die den Aufenthalt der Gäste begleiten. Die vier Häuser haben identische Grundrisse mit jeweils rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Jedes verfügt über fünf Doppelzimmer, zwei vollständige Bäder und einen eigenen Stellplatz. Im Erdgeschoss liegen Eingang, Wohn-Essbereich, Küche, Waschküche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Oben ergänzen ein weiterer Wohnbereich, die übrigen Schlafzimmer, das zweite Bad und Terrassen das Haus. Eines der Schlafzimmer hat direkten Terrassenzugang. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 2007 und werden möbliert sowie bezugsfertig beschrieben. Die angebotenen Häuser sind Teil einer Anlage mit insgesamt elf Chalets. Das Gesamtgrundstück von 3.273 m² sowie die beiden Pools und die Gartenbereiche gehören zum gemeinschaftlichen Umfeld. Angeboten wird nicht die gesamte Anlage. Auch ein Grundstück exklusiv für die vier Häuser lässt sich aus dieser Gesamtfläche nicht ableiten. Private Gartenbereiche sind innerhalb des Komplexes grundsätzlich möglich; die konkrete Zuordnung und die Nutzungsrechte sind für jede Einheit zu prüfen. Die Vermietung läuft über Buchungsplattformen wie Airbnb und über Direktbuchungen auf einer eigenen Website. Vor Ort besteht bereits eine Organisation für Reinigung, Check-in, Buchungen, Verwaltung und Gästebetreuung. Du startest damit nicht bei der Beschreibung eines erst geplanten Betriebs. Welche Verträge, Leistungen, Buchungen und Rechte beim Gesellschaftskauf fortgeführt werden, wird anhand der Unterlagen und im Kaufprozess konkret geprüft. Alle vier Chalets verfügen nach bestätigter Auskunft über gültige ETV-Lizenzen. Die Perspektive dieses Angebots liegt in vier Häusern an einem Standort und einer bereits aufgebauten Vermietungsorganisation, nicht in einem pauschalen Renditeversprechen. Für deine Entscheidung zählen neben dem Eindruck vor Ort die belastbaren Zahlen und Unterlagen der Gesellschaft. Diese Prüfung bleibt Teil des nächsten Schritts, ohne dass im Exposé Ergebnisse oder steuerliche Vorteile vorweggenommen werden.

Ausstattung

• Stellplatz
• ETV-Lizenz
• Glasfaser
• Heizung / Klima
• Garten
• Dachterrasse

Lage

Ort

Cala Egos liegt auf der südwestlichen Seite von Cala d'Or, im Südosten Mallorcas. Weiße Häuser, kleine Buchten und die Nähe zur Marina prägen diesen Teil des Ortes. Rund um die Anlage beginnt ein Ferienort mit eigenen Geschäften und Restaurants, nicht eine abgeschiedene Finca-Lage. Du kannst den Tag zwischen Terrasse, Gemeinschaftspool und einem Ausflug ans Meer aufteilen. Morgens lässt sich der Einkauf im Eroski in Cala Egos erledigen: Brot, Obst und das, was später auf dem Tisch stehen soll. Für einen längeren Vormittag lohnt sich die Fahrt nach Santanyí. Mittwochs und samstags findet dort der Wochenmarkt rund um die Plaça Major statt. Zwischen Gemüse, Käse und kleinen Handwerksständen bleibt Zeit für einen Kaffee, bevor es mit den Einkäufen wieder Richtung Küste geht. Die Buchten Cala Egos und Caló des Pou gehören zu den Badeplätzen dieser Seite von Cala d'Or. Es sind überschaubare Sandbuchten in einem bebauten Küstenort, keine einsamen Naturstrände. Im Sommer bietet sich die frühe Runde am Wasser an; später kannst du zum Pool der Anlage zurückkehren. Am Caló des Pou liegt die Beach Bar Es Pou direkt am Strand. Welche Bucht du ansteuerst, darf sich ganz nach dem Tagesplan richten. Für Alltagsbesorgungen gibt es die Farmàcia Cala Egos; die medizinische Grundversorgung bietet die UBS Cala d'Or. Der öffentliche CEIP Santa Maria del Mar betreut Kindergarten- und Grundschulkinder, das zugeordnete weiterführende Institut ist das IES Santanyí. Das Gesundheitszentrum CS Santanyí ergänzt die Versorgung. Wer längere Aufenthalte plant, findet damit auch außerhalb des reinen Ferienprogramms Anlaufstellen in der Umgebung. Am Abend führt der Weg vielleicht erst zum Egos Beach-Club & Restaurant am Caló des Pou und danach weiter zur Marina. Dort lässt sich zwischen den Booten entlangspazieren und ein Tisch am Wasser suchen, ohne den Abend vorab durchzuplanen. Oder du bleibst auf der eigenen Terrasse und lässt den Tag dort ausklingen. Cala Egos folgt dabei einem saisonalen Rhythmus: Im Sommer sind mehr Menschen unterwegs, außerhalb der Hauptsaison wird es ruhiger und das gastronomische Angebot verändert sich. Palma ist ein Ziel für einen Stadtbesuch mit dem Auto. Zum Flughafen solltest du ungefähr eine Stunde einplanen, je nach Verkehr und Route auch mehr. Konkrete Wege ab dem ausgewählten Chalet stimmen wir vor Ort mit dir ab.