¿Quieres vender tu propiedad y tienes a un agente a tu lado? Estupendo. Para que todo fluya y la venta avance con buen ritmo, tu agente necesitará algunos documentos importantes por tu parte. Así podrá facilitar a los posibles compradores toda la información necesaria – y tú estarás del lado seguro.
Aviso: Qué documentos hacen falta exactamente depende del tipo de propiedad. Separamos a continuación entre casas y pisos.
Documentos al vender una casa
Nota simple (Extracto del registro de la propiedad)
Indica quién es el propietario y si existen cargas – por ejemplo, hipotecas.
Plano catastral / plano de situación
Informa sobre la ubicación exacta y los linderos de la finca.
Planos de construcción y planos de planta
Muestran la distribución de la propiedad – especialmente relevante para los compradores.
Cálculo de la superficie habitable
Para que el comprador sepa cuánto espacio recibe.
Certificado de eficiencia energética
Documento obligatorio que acredita la calidad energética de la propiedad.
Permisos de construcción y documentación técnica
Especialmente importante en caso de reformas o ampliaciones.
Justificantes de reformas y rehabilitaciones
Muestran qué se ha hecho en la casa – y cuándo.
Documentos al vender un piso
En el caso de un piso, se aplica la misma lista de arriba – más tres documentos adicionales relacionados con la comunidad de propietarios.
Nota simple, plano catastral, planos de construcción, cálculo de superficie habitable, certificado energético, permisos de obra
Igual que en una casa – véase arriba.
Escritura de división horizontal
Regula la división del edificio y los elementos comunes.
Actas de las juntas de propietarios
Reflejan lo que se ha hablado y acordado en la comunidad.
Presupuesto anual y liquidaciones de gastos comunes
Para que el comprador conozca los costes recurrentes.
Justificantes de reformas y rehabilitaciones
Muestran qué se ha hecho en el piso – y cuándo.
«Quien ordena pronto la documentación vende más rápido, con más calma – y, casi siempre, a mejor precio.» – Alec Quandt, Asesor de Arquitectura y Sustancia
Lo que te llevas
Cuanto más completa y ordenada esté tu documentación, más rápido podrá avanzar la venta – y menos consultas tendrás del notario, del comprador o del asesor fiscal. Si algo falta o no está claro, escríbenos. Lo miramos juntos, ordenamos lo que sea necesario y completamos lo que falte.
¿Quieres preparar una venta sin presión?
Repasamos contigo la documentación – con discreción, honestidad y a tu ritmo.
Alec Quandt
En Mallorca desde 2019, en casa en Cala Llombards. Acompaña a propietarios en la venta y a compradores en la valoración honesta de la substancia. Habla alemán, inglés y español.
