Immobilienverkauf auf Mallorca – welche Unterlagen brauchst du?

Du möchtest deine Immobilie verkaufen und hast einen Makler an deiner Seite? Super. Damit alles reibungslos läuft und der Verkauf zügig über die Bühne geht, solltest du deinem Makler einige wichtige Unterlagen zur Verfügung stellen. So kann er potenziellen Käufern alle nötigen Infos liefern – und du bist auf der sicheren Seite.

Hinweis: Welche Unterlagen genau gebraucht werden, hängt vom Objekttyp ab. Wir unterscheiden hier zwischen Häusern und Eigentumswohnungen.

Dokumente beim Verkauf von Häusern

Grundbuchauszug (Extracto del registro de la propiedad)

Zeigt, wer Eigentümer ist und ob es Belastungen gibt – etwa Grundschulden.

Flurkarte / Lageplan (Plano catastral / Plano de situación)

Gibt Auskunft über die genaue Lage und die Grundstücksgrenzen.

Baupläne und Grundrisse (Planos de construcción y planos de planta)

Zeigen die Aufteilung der Immobilie – besonders interessant für Käufer.

Wohnflächenberechnung (Cálculo de la superficie habitable)

Damit der Käufer weiß, wie viel Platz er bekommt.

Energieausweis (Certificado de eficiencia energética)

Pflichtdokument, das die energetische Qualität der Immobilie belegt.

Baugenehmigungen und Bauunterlagen (Permisos de construcción y documentación técnica)

Besonders wichtig bei Umbauten oder Anbauten.

Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen

Zeigen, was am Haus gemacht wurde – und wann.

Dokumente beim Verkauf von Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen gilt zunächst dieselbe Liste wie oben – plus drei zusätzliche Unterlagen, die mit der Eigentümergemeinschaft zu tun haben.

Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baugenehmigungen

Wie beim Haus – siehe oben.

Teilungserklärung (Escritura de división horizontal)

Regelt die Aufteilung des Gebäudes und des Gemeinschaftseigentums.

Protokolle der Eigentümerversammlungen (Actas de las juntas de propietarios)

Zeigen, was in der Eigentümergemeinschaft besprochen und beschlossen wurde.

Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen

Damit der Käufer die laufenden Kosten kennt.

Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen

Zeigen, was an der Wohnung gemacht wurde – und wann.

„Wer beim Verkauf Unterlagen früh sortiert, verkauft schneller, ruhiger – und meist auch zum besseren Preis.“ – Alec Quandt, Berater Architektur & Substanz

Was du daraus mitnimmst

Je vollständiger und sortierter deine Unterlagen sind, desto schneller kann der Verkauf laufen – und desto weniger Rückfragen kommen vom Notar, vom Käufer oder vom Steuerberater. Wenn dir bei einem Punkt Unterlagen fehlen oder unklar sind, melde dich. Wir schauen mit dir gemeinsam drauf, sortieren und ergänzen, was nötig ist.