Stadthaus in Colonia de Sant Jordi - Neubau mit Pool, Gästehaus und ETV-Lizenz

Ueber das Objekt

Beschreibung

In Colonia de Sant Jordi, im Süden Mallorcas, entsteht ein Stadthaus, das sich am klassischen Insel-Vokabular orientiert - Bruchstein, Aluminium-Persianas, Holzbalkendecken, Kamin. Der Entwurf ist projektiert, der Baubeginn steht bevor, die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Gästehaus, insgesamt rund 274 m² Nutzfläche. Der Grundriss trennt Tagesbereich und Rückzugsräume klar. Im Erdgeschoss ein offener Wohnbereich mit Kamin und eine offene Küche mit dunklen Holzfronten und Insel, direkt daran der Essplatz unter einer Balkendecke. Fünf Schlafzimmer, davon vier mit eigenem Bad, verteilt auf die Etagen, dazu ein separater Ankleideraum und ein Technik-, Wasch- und Trockenraum. Draußen ist der Innenhof das Herz des Hauses. Ein Pool von 2,5 auf 6,5 Metern liegt zwischen Naturstein-Mauern, dazu eine überdachte Terrasse mit Bougainvillea-Pergola und ein Outdoor-Essbereich unter einer Zitronenbaum-Kulisse. Die zweite Außensequenz ist der abgeschirmte Loungebereich am hinteren Poolrand mit Zypressen und Olivenbaum. Ergänzt wird das Haus durch ein separates Gästehaus - eigener Rückzug für Besuch oder für die eigene Familie an ruhigen Tagen. Die Ausstattung ist konsequent hochwertig: Fußbodenheizung, warm/kalt-Klimaanlage, Wärmepumpe, Kamin, Glasfaser, Aluminium-Fenster mit Zweifachverglasung, automatisches Garagentor, Energieeffizienzklasse A+. Für den Betrieb als Ferienobjekt liegt die Grundlage bereits vor: eine gültige ETV-Lizenz für 8 Personen ist eingetragen. Das eröffnet die Option, das Haus in ruhigen Monaten selbst zu bewohnen und in der Saison zu vermieten - mit einer sauberen legalen Basis, die auf Mallorca in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Für dich, wenn du in einem der ruhigen Küstenorte des Südens ankommen willst - mit einem Neubau, den du in den letzten Details noch mitgestalten kannst, und einer Nutzung, die alle Optionen offen lässt.

Ausstattung

• Garage
• Pool
• Glasfaser
• Heizung / Klima
• Garten
• Patio

Lage

Ort

Colonia de Sant Jordi liegt im Süden Mallorcas, an einer der letzten weitgehend unverbauten Küstenlinien der Insel. Ein alter Fischerort mit kleinem Hafen und mediterraner Ortsstruktur - kompakt genug, um im Alltag fast alles zu Fuß zu erledigen, ruhig genug, um im Winter fast für sich zu sein. Der Tag beginnt in der Nachbarschaft. Beim Spar in der Ramón y Cajal, ein familiengeführter Ort mit eigener Bäckerei, holst du Ensaimadas und Brot für den Morgen - etwa fünf Gehminuten. Für den größeren Wocheneinkauf ist der Eroski in der Carrer dels Estanys der Standard, offen von acht Uhr dreißig bis neun am Abend, sonntags bis mittags. Dienstagnachmittag zieht der Wochenmarkt die Avenida Primavera in seine Länge - Kleidung, Kunsthandwerk, Obst und Gemüse, von Mai bis Oktober als Abendmarkt bis in den späten Abend hinein. Wer den klassischen Bauernmarkt sucht, fährt donnerstagmorgens die fünf Kilometer nach Ses Salines oder mittwochs und samstags die zwanzig Minuten nach Santanyí. Morgens ans Meer geht meist zu Fuß. Zum Hafen und zum kleinen Ortsstrand sind es ein paar Minuten, zu den weiten Sandstränden des Es Trenc mit dem Rad oder Auto zehn Minuten - im Winter dein Strand fast allein, im Sommer früh am Morgen oder spät nachmittags. Es Carbó, die stille Alternative südlich vom Ort, erreichst du zu Fuß oder über den kleinen Küstenweg. Die Salinen als Naturschutzgebiet liegen direkt daneben, Flamingos inklusive. Cala Marmols, Cala S'Almunia und die felsigen Buchten der Südspitze sind mit dem Auto schnell erreichbar. Für den Alltag ist alles im Ort selbst: die Apotheke an der Av. Marquès del Palmer, das Basisgesundheitszentrum in der Carrer Dr. Barraquer, die öffentliche Grundschule, Post, Bank, Autowerkstatt, Fahrradverleih. Kinderärzte und der weiterführende Schulcampus liegen in Ses Salines und Campos, jeweils rund zehn bis zwanzig Minuten. Für Größeres ist Santanyí die nächste Adresse. Abends verschiebt sich das Leben Richtung Hafen. Ein Eis auf dem Rückweg bei Es Dolç, ein Sundowner am Cassai Sunset Club mit Blick auf Cabrera, danach vielleicht Tapas bei Can Gori oder eine späte Runde im Bodeguita El Cubano. Fischmenüs in einem der Hafenrestaurants am Kai, wenn du dich Zeit lassen willst. Es ist der Rhythmus einer Küstenstadt, die im Sommer atmet und im Winter zu sich kommt - nah genug an Palma für einen Tag in der Stadt, weit genug weg für Tage, die langsamer ticken. Palma erreichst du in rund 45 Minuten, den Flughafen in etwa 35.